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一家在香港上市的內地教育集團，租用紅磡中國人壽中心B座全幢，面積約3.64萬平方呎，計劃改建為教育綜合體。該交易為本季最大宗商業地產租務，反映人才湧入帶動本港教育需求。

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發展局公布北部都會區洪水橋首個「片區開發」招標結果，由六家企業組成的財團中標，包括中國海外、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東集團及信和置業。項目總面積近11公頃，涉及約168億元投資，預計創造逾6,000個就業機會。

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新鴻基地產（0016）與保險集團AXA簽訂租賃協議，AXA將進駐國際 Gateway Centre（IGC），租用兩層半共9.75萬平方呎樓面，作為其新的分銷辦公室及旗艦財富管理中心。預計2028年初入伙。

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鰂魚涌太古城一個2房則王單位以1,018萬元成交，原業主持貨約1年半，賬面獲利約167萬元，升幅近兩成。單位於2025年3月以約851萬元購入，是次成交價較對上一宗同類單位回升約23%，再次突破千萬元水平。

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山頂草莓徑8號一幢三層高獨立屋，由第一太平戴維斯獨家代理，意向價1.6億港元。該物業實用面積約2,903平方呎，設五房，附私人花園及雙車位車庫，業主曾投入3,000萬港元裝修，即買即住。

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華潤置地(01109)位於西南九龍的項目The Sterling I，在首輪售罄180伙套現近16億元後，周日(23日)加推第三張價單共133伙，折實售價介乎540萬至1338萬元。發展商表示，第二輪銷售最快本周末展開。

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分析指出，大批曾居港的外籍人士正回流香港退休，受低稅制和國際連繫吸引，帶動豪宅需求。地產公司Habitat Property表示，近三成銷售來自外籍客戶，預計趨勢將持續。

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北部都會區項目促使新界棕地租戶大規模搬遷，帶動工廈樓面需求。今年近兩成新租約來自棕地遷出企業，有助減慢工業物業租金跌幅。

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差餉物業估價署臨時數據顯示，2026年6月整體私人住宅售價指數按月升0.3%，按年升12.7%，各類單位均創過去12個月新高。住宅租金指數整體按月升0.9%，同樣各類單位創12個月高位。

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Redfin數據顯示，美國7月約14%購房合約告吹，比例創2023年11月以來最高。買家數量跌至歷史低位，市場上賣家較買家多51%，形成買方市場。高樓價及按揭利率加劇買家壓力，亞特蘭大取消比例近20%，為全美最高。

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新世界發展與遠東發展合作的啟德跑道豪宅「柏蔚森」系列，近日售出最後一伙可售連天台特色單位。單位實用面積560平方呎，連394平方呎天台，成交價1640.8萬港元，呎價2.93萬港元。項目自現樓以來已累售319伙，套現逾26億港元。

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會德豐旗下古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS更新價單，將16伙加價1.17%至7.13%，並落實下周一（24日）次輪銷售共68伙。加幅最高達7.13%，折實售價由541.8萬元起。

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恒基地產表明，儘管本港樓市近四至六周出現放緩迹象，仍會按計劃推售項目。首席財務官馮孝忠接受訪問時指出，中高價住宅市場雖見降溫，但超豪宅市場仍然穩定，集團不會盲目追逐短期波動。

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輝宇國際發展的何文田泓璟上載首份銷售安排，下周六（8月29日）起招標推售37伙，實用面積130至272方呎，包括開放式及一房間隔。由於該盤無價單，買家可參考成交記錄冊、附近屋苑成交及銀行估價以釐定合理投標價。

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反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報162.16點，按周升0.64%，連升兩周合共1.46%，創近3年新高。新界東樓價按周急升2.67%，升幅為今年1月底以來最大。

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長實旗下沙田半山豪宅「名日-九肚山」錄得兩宗四房海景單位連車位成交，涉及第2座兩個高層單位，總金額逾4500萬元。買家為本地實力客，旨在作家族資產配置。發展商表示，項目僅餘25伙海景大宅，短期內有機會加價最少3%。

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城規會修訂白石角（東部）分區計劃大綱圖，將科學園路一幅休憩用地改劃為「科學園（1）」用途，以興建人才公寓。有關草圖已供查閱，公眾可於10月21日前提交書面申述。

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屋宇署六月份批出九份建築圖則，當中六項為住宅及商住發展，亦包括商業及社區服務項目。同時期內獲批動工的十一個工程項目，可提供住宅樓面面積逾二十萬平方米，涉及三千五百零六個單位。此外，該署共發出二十六份入伙紙，涉及近四千個住宅單位。

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廣東省廣州市中級人民法院正式受理對中國恒大集團境內主要附屬公司恒大地产的清盤呈請。這是繼創辦人許家印被判終身監禁後的最新發展，顯示北京決心終結恒大長達數年的債務危機。

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恒基兆業地產（0012）公布中期業績，上半年核心純利錄得50.7億港元，按年大增66%，主要受惠期內本地物業銷售利潤顯著增長，以及政府收回新界部分地塊的應佔收益。公司維持中期息每股派50仙。

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上海市出台新一輪樓市支持政策，包括推出最高8萬元人民幣置業補貼，以及下調外環外二套房首付比例至15%。政策亦擴大了住房公積金支持首付款的適用範圍。

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九龍建業（0034）位於牛池灣的33清水灣道項目，預計短期內可獲批預售樓花同意書，示範單位及樓書已準備就緒。項目第一期提供361伙，實用面積由492至1039方呎，間隔涵蓋兩房至四房，料吸引用家及投資者。

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上海市當局宣布，由周五起放寬多項樓市政策，包括調低第二套房首期比例及提供最高八萬元人民幣補貼，以刺激住房需求。新措施涵蓋商業按揭、公積金及購房補貼等範疇。

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政府公布「額外地積比率先導計劃」，私人重建項目可獲額外20%免補地價總樓面面積。團結香港基金建議當局應盡快修訂地積比率轉移規劃指引，確保政策能達致社會與市場雙贏。

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發展局宣布九月推出「額外地積比率先導計劃」，在七個舊區推行，私人重建地盤可獲額外20%地積比率，免補地價，旨在提升重建財務可行性，加快處理舊樓老化問題。計劃為期五年，設有兩個選擇，並引入標準金額計算等精簡程序。

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保誠香港與太古地產達成租賃協議，進駐太古坊一座及港島東中心，合共租用8.3萬平方呎樓面。此次擴張令其辦公面積增加雙位數百分比，彰顯對香港及太古坊作為長期總部的承諾。

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美聯集團預計本港樓價下半年上升5%至8%，受經濟增長上調及租金上升帶動「轉租為買」需求。8月首17日一手私人住宅成交量錄得425宗，預計本月重上1,000宗，創近3個月新高。

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馬鞍山居屋錦豐苑再錄高價成交，一個2房單位以452萬元（居二市場價）易手，實用呎價達10,439元，突破萬元水平。原業主一手持貨29年，賬面獲利359萬元，單位升值逾3.8倍。

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葵涌數碼工業地標iCITY於一星期內錄得兩宗成交，合共涉資520萬港元。其中一個中層單位以260萬港元售出，另一個高層單位同樣以260萬港元成交。中原地產預期，隨着訪港旅客對實體商業地點需求持續增加，iCITY銷情將繼續向好。

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嘉里建設前行政總裁何述勤售出西營盤Soho 189一個兩房高層單位，成交價1360萬元，呎價約24954元。單位最初叫價1430萬元，經議價後以1360萬元易手，帳面獲利285萬元。

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新世界發展（0017）位於深圳西麗的內地樓盤正式命名為「The Bay Pavilia」，預計今年第三季推出市場。該項目為Pavilia Collection首個內地項目，總建築面積達160萬平方呎，將發展成集高端住宅、甲級寫字樓及商業設施於一體的大型綜合項目。首批住宅單位包括標準公寓及複式單位，每伙實用面積由2000平方呎起，屬區內近年罕見的大面積豪宅供應。

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保誠保險與太古地產簽訂協議，將擴充及升級太古坊的辦公室。保誠在太古坊的總辦公面積將增加至8.3萬平方呎，反映集團對香港長遠發展的信心。

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仲量聯行報告顯示，7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，創31個月新低。中環空置率跌至8%，租賃交投活躍，金融機構及基金選址偏好轉向香港，帶動市場復甦。

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北角一幅重建地皮以12億元放售，業主為澳門發展商卓越集團（Excellent Group），該集團耗時數年收購單位，並稱重建可能錄得高達三成虧損。項目反映私營發展商在本港市區重建中面對收購期長、融資成本高及回報不確定等挑戰。

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高力香港研究及零售諮詢主管李兆恒指出，非本地學生人數持續增加，預計至2028年本港大學住宿短缺將達10萬個單位。部分大學已與酒店合作，將酒店房間改裝成學生宿舍，以應對需求。

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地產代理監管局（EAA）以7000萬港元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈21樓全層，面積7343平方呎，呎價約9533元。該局將於2027年中遷入，取代現時租用的合和中心辦公室。

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地政總署就新田科技城區內指定用地，邀請原址換地申請。範圍包括兩幅私營住宅用地，分別約12.5公頃及5.2公頃，以及一幅商住混合用地和兩幅現代產業用地。申請截止日期為今年10月16日。

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一項調查顯示，60%的行政總裁及財務總監認為，人工智能的興起令他們無法預計兩年後所需的辦公空間，因此傾向採用靈活、資本較輕的模式。研究由國際工作空間集團（International Workplace Group）進行，結果亦顯示88%的領袖認為AI令工作空間需要更大彈性。

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嘉里建設（0683）旗下元朗項目HAVA，以1354萬元招標售出一個特色單位，實用呎價達18350元，為項目次高。該單位為1B座28樓，面積738方呎，連388方呎天台及366方呎平台。

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外電根據國家統計局數據測算，上月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下跌3.2%，跌幅為5個月最小；按月跌0.1%，與6月持平。一線城市樓價按月總體上升，二、三線城市則繼續下跌。

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國際資本近期重新流向中國房地產市場，多家萬達廣場獲全球資產管理公司PAG注資。分析指，雖然外資未明確判斷市場見底，但認為現時估值已調整至較合理水平，提供更佳風險回報機會。

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上周末一手新盤銷情理想，帶動二手交投氣氛。中原地產及美聯物業均表示，10大二手屋苑錄得8宗成交，按周增加3宗，創七星期新高。業界預期，全月交投量有望顯著回升。

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遠東發展（0035）主席兼行政總裁邱達昌表示，內地買家佔香港物業市場四成購買力。他認為內地收緊資金外流措施勢必影響市場，維持未來兩年樓價升15%的預測，並建議港人到馬來西亞創業但勿投資當地樓市。

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華潤置地旗下西南九龍新盤The Sterling I於周日推出78伙，折實平均呎價18,960元。截至當日下午2時，項目接獲逾1.3萬張入票，超購逾126倍，其中大手買家及投資者佔約兩成。

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香港住宅租金持續上升，差估署二手私人住宅租金指數由年初129.57升至7月136.34，累升5.2%。有IT業買家以468萬元購入九龍灣德福花園一個474呎單位，月供約1.43萬元，低於同類單位月租約1.55萬元。

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會德豐地產旗下古洞北項目「PARK SILICON」第二期PALO SPRINGS，今日單日標售8伙單位，包括4伙三房及4伙平台特色戶，共套現逾7843萬港元。發展商表示，招標成績反映項目獲市場肯定，並確立「北都新中環」的價值新高。

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內地一線城市豪宅銷售回暖，上半年售價3000萬至5000萬元人民幣的單位成交量上升38%。分析師認為，豪宅僅佔樓市極小部分，不足以帶動整體市場復甦，中低收入買家仍持審慎態度。

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內地富豪陳天橋以約2.2億元人民幣（約3260萬美元）收購上海靜安區Mia酒店。交易作價低於市價，反映投資者看好內地核心物業市場復蘇。陳天橋為內地首位靠網絡遊戲起家的億萬富豪，作風低調。

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網上房地產經紀公司Redfin數據顯示，7月美國購房者數量按月下跌2.5%至966,752人，創歷史新低。賣家數量則跌至約146萬人，為一年低位。Redfin高級經濟師表示，市場不確定性及按揭利率上升令買家持續觀望。