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反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報160.05，按周跌0.71%，創逾兩個月新低。中原地產指出，發展商低價推盤搶客及加息預期，令二手買家觀望。

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發展局今日（16日）公布，為配合明年上半年實施的業權註冊制度，八條附屬法例今日刊憲，將於下周三提交立法會。新制度下，新批土地將採用業權註冊，現有契約註冊制度則維持不變。

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有「蘭桂坊之父」之稱的盛智文宣布進軍本港豪宅市場，其集團首個住宅項目選址西貢。他對北部都會區前景樂觀，並表示若價錢合適，不排除出售蘭桂坊資產。

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市建局土瓜灣道／榮光街發展項目正進行招標，地盤面積約5.89萬平方呎，可建總樓面約53萬平方呎，估值介乎34.5億至46億元。項目下月11日截標，預計提供約1050個單位。

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越秀地產旗下油塘項目The Atlas I周六開售220伙，截至今日已接獲近4.5萬張入票，超購203倍。該批單位涵蓋一房及兩房戶型，折實售價約384萬至814萬元。

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政府公布新一季賣地計劃，推出沙田石門一幅私人住宅用地，預計可供應約960個單位。連同市建局及私人重建項目，本季度合共供應約3845個單位，首三季供應已超出全年目標。

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物業顧問世邦魏理仕發表報告，指人工智能應用擴大將輕微減少亞太區辦公室空間需求增長，未來數年或削減五個百分點。在已發展市場，包括香港、新加坡、日本等地，約3.9%辦公室職位面臨被AI取代的風險。

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新世界發展宣布，其債務交換要約獲足夠接納，預期發行約1.891億美元（約14.8億港元）新票據，以減輕短期償債壓力。該公司正積極減債及出售資產，應對本港物業市場低迷。

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英資怡和集團以低於估值約11%的價格，出售持有逾半世紀的銅鑼灣禮頓道地舖，作價約8,000萬港元。市場人士認為，此舉反映香港零售物業市場持續受壓，前景未明。

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啟德天璽．海一個實用面積1002方呎的高層單位，以逾4047萬元售出，呎價約4.04萬元。項目三天內連沽三伙，套現超過1.3億元，由六大發展商合作發展。

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太古地產（Swire Properties）公佈首個度假式零售項目名為「CDF三亞太古里」，項目位於海南海棠灣，總面積21萬平方米，與中國旅遊集團免稅（CTG Duty Free）合作開發。項目以「水地平線」為設計概念，預計今年起分階段開幕。

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興業國際及中信泰富合作發展的愉景灣One Toscana推出新付款計劃，針對全球頂尖人才，提供靈活付款安排及延長至540日的成交期，買家可提早入住並延後付款。

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新鴻基地產將前 Crowne Plaza 酒店全面改造，以「城市度假村」定位重新開業，命名為九龍東皇冠假日酒店，旨在迎合新一代旅客需求。集團主席郭炳聯表示，將軍澳社區發展迅速，集團對香港前景樂觀。

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興業及中信泰富發展的愉景灣Il Picco項目，周二單日售出兩幢洋房，套現超過1.05億港元。項目至今累售20幢，僅餘一幢待售，買家均為海外人士。

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恒基地產旗下中環海濱項目Central Yards第一期料明年開幕，主席李家誠表示70%寫字樓面積已獲投資管理公司簡街資本承租，對甲級寫字樓租務非常有信心，並透露同區The Henderson出租率達95%。

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長實執行董事趙國雄表示，觀塘安達臣道項目拆卸3幢樓宇是正確選擇，因考慮時間及成本效益。他相信住宅樓市已見底回穩，對市場有信心，並透露長江中心二期出租率已升至逾80%。

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珠寶集團景福以3400萬美元租用金鐘商場舖位，計劃2028年開設精品店。分析師對精品手錶銷售能否彌補成本意見分歧。中原地產董事指香港旅客回升帶動零售，珠寶及手鐲行業正擴張。

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領展房地產投資信託基金旗下位於觀塘的安達臣商場正式開幕，為安達臣道新發展區最大零售社區樞紐，初期出租率達83%。商場總投資16億元，預計服務區內及周邊約16萬居民。

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內地珠寶商老舖黃金租用中環交易廣場一個中層全層，面積約1.3萬平方呎，以支持其全球擴張計劃。據了解，該廈36樓近期成交月租約169萬港元。

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過去周末，本港10大屋苑二手成交宗數略有回升，但仍維持單位數。美聯物業錄得7宗成交，按周升40%，連續六周單位數；中原地區錄得6宗，升20%，零成交屋苑減至5個。業界認為新盤主導市場，二手交短期料平穩。

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位於九龍彌敦道的學生宿舍物業KASA，現以約4.5億港元的指示價格推出市場放售，第一太平戴維斯獲委任為獨家代理。該物業樓高15層，總建築面積約37,228平方呎，地庫設有三間零售店舖，1至14樓全層租予學生住宿營運商Kudian，提供162間房間。

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香港住宅市場近期出現明顯分野：新樓銷售大幅反彈，二手市場復甦則相對緩慢。分析師指出，兩者走勢並非巧合，且此差距料將持續一段時間。

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隨着中國商業土地租約陸續到期，廣州及上海率先推出土地續期方案，旨在穩定商業地產市場及投資者信心。據官員及行業分析師指，這些政策有助紓緩市場擔憂。

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城規會今日核准米埔及錦綉花園分區計劃大綱草圖，涵蓋約1148公頃土地，並修訂多幅用地用途，包括改劃錦壆路一幅住宅地及上調和生圍綜合發展區限制，以推動安老院舍及濕地修復發展。圖則現供公眾查閱。

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城市規劃委員會今日（十月九日）核准洪水橋及厦村分區計劃大綱草圖，涵蓋約707公頃土地，以引導區內發展及重建。圖則包括改劃多幅用地作產業園、住宅及政府設施等用途，並已按法定程序公布讓公眾查閱。

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城規會今日（十月九日）核准荃灣分區計劃大綱草圖，涵蓋約743公頃用地，並修訂多幅土地用途，包括芙蓉山及油柑頭改劃為住宅地帶。圖則現供公眾查閱。

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亞洲投資公司PAG正獨家談判，收購負債纍纍的中國恒大集團旗下物業服務單位的控股權。恒大物業服務（6666）早前披露已與一名入選投標者簽訂獨家協議，惟未有公開對方身份。

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地政總署今日（9日）宣布，就三幅分別位於九龍及新界的棕地作業土地，以短期租約方式招標出租，截標日期為11月9日。署方表示，期望協助受政府發展項目影響的棕地作業經營者搬遷業務，並善用土地資源。

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本地开发商合兴盛置业将中环阿勃特诺路一个商铺出售予瑞士内衣集团Triumph继承人，交易价为2140万港元。该商铺持有超过50年，分析指此类国际资本收购本地零售资产的情况罕见。

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觀塘安達臣道「港人首次置業項目」因鋼筋偏離圖則，發展商長實集團計劃拆卸三幢大樓重建，屋宇署已批准圖則。房屋局表示會督促發展商確保安全，早日落成單位，並強調個別項目進度不影響整體供應。

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長實決定將觀塘安達臣道「港人首置盤」項目其中三幢住宅樓宇全幢拆卸重建，涉及去年爆出的嚴重貪污及建築醜聞。屋宇署已接納拆卸方案，但尚未收到正式動工申請。

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越秀地產（0123）旗下油塘項目The Atlas I，本周六將開售200伙價單單位，截至今日收到逾39,800張認購登記，超額認購198倍。另外20伙三房單位將於周日招標。

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本港零售物業價格自2018年高位回落30%至70%，多名知名投資者近期蝕讓沽貨。中原工商舖董事總經理潘志明指出，銀行在重估物業後要求業主補足差額，部分業主更因無力供款被銀行要求賣樓還款。

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新鴻基計劃最早下週上載雪山二期C2(2)首批銷售安排，以招標方式出售三房及四房單位。該項目示範單位開放當日已錄得逾二千人次參觀，準買者多來自新界。首輪銷售最快下個週末展開。

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地政總署數據顯示，九月共有七個新申請預售樓花的項目，涉及3778個單位，按月大增2.4倍。美聯物業分析師岑頌謙認為，發展商提早申請是希望趁市場暢旺增加未來推盤靈活性，短期內仍以落成或即將落成的項目為主。

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新世界發展表示，旗下旗艦商場K11 Musea在十一黃金週期間，旅客消費較去年同期增長26%，人流亦上升12%創新高。運動休閒類別會員消費升幅最勁，達279%，國際奢侈品牌銷售亦增長75%。

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差餉物業估價署公布，八月私人住宅完工量按月急升3.8倍，達887伙。首八個月累計完工量為8,987伙，較去年同期下跌27%，僅達政府全年預測的53%。新界區完工量佔整體64.6%，主導市場供應。

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摩根士丹利發表報告，認為香港辦公室的復甦潛力優於紐約。報告指出，兩地同樣面對高利率，但香港的稀缺性更顯著，令其辦公室物業前景更佳。分析師團隊表示偏好香港業主多於紐約辦公室擁有者。

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地政總署於二○二六年第三季批出九份預售樓花同意書，其中八個為分期發展項目。同期亦批出一份涉及大埔727個住宅單位的轉讓同意書。截至九月底，有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共34份，涉及逾1.5萬個單位。

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花旗銀行發表報告，維持明年本港樓價及租金均上升6%的預測。該行指出，儘管美國加息，需求仍然強韌，並預計全年一手成交量將較去年增加3%至21,100伙。

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九龍發展（0034）位於牛池灣的「33清水灣」項目第一期已獲發預售同意，預計短期內公佈售價及推出銷售手冊。項目共提供361個單位，面積介乎492至1,039平方呎，預計今年11月底完工。

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恒基旗下紅磡維多利亞一號項目，公佈首批80個兩至三房單位的價單，平均折實呎價約21,426港元，折實售價由659萬港元起，將於下周一正式推出發售。

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國慶長假期間，受居民房貸貼息政策生效影響，內地多地樓市表現良好。深圳一手樓睇樓量及簽約量急增，上海多個住宅項目超額認購，二手成交亦顯著增長。專家認為政策效應未完全釋放，樓價將保持平穩。

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嘉里建設以逾43.08億元投得何文田佛光街住宅地，較市場估值高出近40%，創九龍區呎價5年新高。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓因此調高本年度賣地表內赤柱環角道及沙田石門住宅地的估值，升幅最高逾42%及60%。

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A銀行將按揭回贈上限由1.4%調高至2%，為本港目前最高水平，貸款額逾200萬元或非按揭保險貸款逾300萬元可享。人才計劃合資格買家更可獲額外0.5%回贈，最高達2.5%。中原地產指此舉令回贈率重返近三年高位。

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世邦魏理仕表示，酒店改建為學生宿舍的回報率可達5.5厘至6厘，目前市場欠缺逾5萬個宿位，預計到2030年缺口擴大至約7.5萬個。該機構預測本港全年商業地產投資交易總額將達530億元，較去年增長約17%。

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嘉達地產（Kerry Properties）以逾43.1億港元成功投得何文田德谷街一幅面積約5.56萬平方呎的地皮，每方呎樓價逾20,738港元，遠超市場預期。該項目須興建社區長者中心及綜合社區心理健康中心，日後無償交予政府。

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地政總署公布何文田九龍內地段住宅用地招標結果，除中標者外，九組投標者名稱及母公司名單一併公開，涉及多個本地及內地地產集團。地盤面積約5,170平方米，指定作私人住宅用途。

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CBRE數據顯示，今年首三季本港豪宅價格累計上升5.3%，較2025年3月低位高出11.3%。期內逾億元住宅交易錄得197宗，按年增109.6%，總交易金額達282億元，上升54.9%。內地買家主導市場，第三季一手及二手豪宅交易中分別佔72%及68%。