港零售物業蝕讓急增 銀行追收貸款

本港零售物業價格自2018年高位回落30%至70%，多名知名投資者近期蝕讓沽貨。中原工商舖董事總經理潘志明指出，銀行在重估物業後要求業主補足差額，部分業主更因無力供款被銀行要求賣樓還款。

本港零售物業市場持續疲弱，多名知名投資者近期蝕讓沽貨，分析認為主因是銀行在物業重估後對追收貸款態度強硬。中原工商舖董事總經理潘志明表示，零售物業價格自2018年高位已下跌30%至70%，意味現時任何出售，尤其約十年前購入的物業，都會錄得虧損。

潘志明解釋，不少零售物業業主在物業重估後，被銀行要求補足按揭差額，迫於無奈只能低價賣樓套現還款。部分業主更因財務壓力違約斷供，銀行直接要求他們出售物業。他形容業主正面對「賣又蝕、唔賣又蝕」的兩難局面。

近期市場接連錄得蝕讓個案，包括有資深投資者以低於購入價逾四成沽出銅鑼灣地舖，以及有家族基金折讓三成出售旺角商場單位。業界人士指出，這類蝕讓潮反映銀行收緊信貸對零售物業市場的衝擊，短期內仍會持續。

潘志明認為，零售物業價格尚未見底，預料今年內仍有下調空間。他建議業主若資金壓力不大，盡量避免在現時低價出售，可考慮與銀行商討延期還款方案。