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滙豐銀行將於10月20日在銅鑼灣首都廣場開設首家旗艦分行及卓越理財中心。市場消息指新址租金遠低於原址，該行因租約期滿，將關閉洛克道及告士打道現有分行。

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萊坊最新報告顯示，本港中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀的寫字樓空置率持續改善。其中中環超甲級寫字樓空置率由年初的14.5%降至7月的9.7%，而九龍東及尖沙咀的空置率亦分別降至21.5%及7.3%。

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馬鞍山有商場開業僅約八年，便計劃重建為住宅及商業混合項目，反映本港消費模式正經歷深層調整。社區商場依賴居民人流，但網購、外賣及北上消費令消費外流，傳統經營邏輯受挑戰。

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港深創新及科技園（Loop Hong Kong Park）首階段兩組共四幅地皮招標，共收到6份標書，投標者包括高端創科企業及大型綜合企業。園方表示，市場反應熱烈，反映業界對本港創科實力及園區發展充滿信心。

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中國政府上周五公布新樓按規則，要求預售款項須待項目完工後才可使用，並延長個人按揭最長年期至40年。消息拖累內房股周一普遍下跌，CSI300房地產指數早段跌2%，本港上市內房股指數更跌逾4%。

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招商局商業房託基金宣佈，以約5.285億元收購紅磡漆咸道北CM+U學生公寓，該物業樓高25層，提供逾200個宿位。收購價較估值折讓約7.2%，為基金在香港第二個學生公寓項目，標誌其「2.0戰略」加速推進。

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財政司司長陳茂波表示，北部都會區首個「片區開發」項目成功招標，由六間來自不同行業的財團組成的公司中標，對北都發展具里程碑意義。他指新模式能拉動私人市場資源，減輕政府現金投入，達致雙贏。

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嘉里建設旗下筆架山豪宅項目「緹山」（Mont Verra）錄得一宗天價成交，一個頂層複式單位以5.8億港元售出，創下2026年一手住宅市場新高。單位實用面積7403方呎，連1931方呎平台及三個車位，呎價約78347元。

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路勁基建（1098）周日（30日）以 4000 萬港元售出屯門 Mori Manor 一幢洋房，呎價約 1.7 萬港元。單位面積 2353 平方呎，屬四房設計，連三個車位。發展商指出，內地高端買家對低密度住宅興趣濃厚。

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香港寫字樓及零售物業市場經歷多年低迷，引發貸款違約。分析師指出，雖然商業物業價格調整已大致反映，違約情況料不會顯著增加，但銀主盤仍將是市場交易的重要來源。

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京東集團（JD.com）正以130億美元（約1014億港元）在香港大規模擴張，建立門市及倉庫網絡。分析師認為，此舉可能挑戰本港傳統以人流帶動鋪位租值的零售地產模式，長遠或改變商舖價值計算方式。

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中國證監會發布新意見，提出改革房地產開發融資方式，支持上市房企併購重組，並推動違約房企債券處置出清。文件強調一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，穩妥防範化解房地產相關風險。

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中國國務院上周五發布指導意見，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向現樓銷售，以從根本上杜絕交付風險，保障購房者合法權益。這項改革旨在解決內房危機中，預售模式引發的爛尾樓及社會矛盾問題。

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國家金融監管總局會同相關部門發布五項管理辦法，改革完善房地產融資制度。其中個人住房貸款期限由最長30年延至40年，並優化開發貸款制度，確保購房市民「能拿房、再還貸」。

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龍湖集團(00960)表示，集團負債總額穩步下降，預計年底降至約1400億元，並有望在2027年實現核心利潤轉正。公司下半年計劃在杭州、成都、長沙及昆明新開6個商場，並持續優化債務結構。

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中東金融機構第一阿布扎比銀行以月租約203萬元，承租長江集團中心二期全層單位，面積約17,254平方呎，呎租約118元，租期兩年。中原(工商舖)預計，在外資擴充帶動下，8月寫字樓租賃宗數有望突破500宗。

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龍湖集團上半年盈利19.6億元人民幣，按年跌39%，核心盈利僅6400萬元，不派中期息。收入跌逾32%至397.95億元，開發業務收入跌幅顯著。集團淨負債率52%，融資成本降至3.36厘。

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政府出售渣甸山一幅面積901.3平方米用地，指定用作電動車高速充電站，以推動車輛綠色轉型及2050年零排放目標。該地公開招標，賣地文件已上載地政總署網頁，並規定電動的士及公共小巴設充電上限價格機制。

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滙豐銀行將於本月底結束現有定息2.73厘按揭計劃，隨即推出全新定按計劃，首3年或5年定息2.93厘。業界分析指出，新定按息率仍具吸引力，預料會有大型銀行跟隨。

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北京合康新能前董事長劉錦成，以4.7億元沽出山頂聶歌信山道一間洋房，實用面積8,050平方呎，呎價僅58,385元，創該項目洋房新低。劉錦成於2017年以6.45億元購入，持貨9年帳面貶值1.75億元，連同印花稅等費用，實際虧損高達3.7億元。

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瑞安房地產公布截至2026年6月底止中期業績，純利按年大升337%至2.23億元人民幣，並宣布派發特別股息每股4港仙，紀念公司上市20周年。期內收入跌18%至17.1億元人民幣，合約銷售亦下滑15%。

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紅磡One Victoria Cove項目周四以1634萬元售出一個特色單位，呎價達2.7萬元，創項目新高。該單位為第2座3樓一個連470方呎平台之單位，實用面積605方呎。項目由恒地、希慎興業及帝國集團合作發展，至今已累售695伙，佔可售單位92.5%。

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華潤置地（1109）旗下西南九龍「The Sterling I」周六進行第二輪銷售，推出170伙，截收逾5.3萬票，超額認購397倍。買家分布中，本地分支家庭佔三成，內地及國際專業人士及回流客共佔三成。

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嘉華國際上半年盈利7898.5萬元，按年跌約30.7%，中期息維持每股2仙。核心盈利9700萬元，營業額大幅增至49.32億元。集團預測香港住宅市場下半年進入穩固整合期，樓價溫和增長。

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本港7月樓價指數結束13個月升勢，按月跌逾0.46%，為一年多以來首次下跌。分析師認為，暑假及天氣因素影響睇樓活動，導致樓價短暫回調，但預料第四季有望恢復平穩，全年樓價仍可升8%至10%。

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差餉物業估價署數據顯示，7月整體私人住宅售價指數按月跌0.5%，報321.5。同期租金指數則升0.8%，報207.4，整體及各類單位租金均為12個月最高。

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健康消費熱潮正改變商場生態，健身中心、物理治療等服務型租戶成為商場吸客新動力。有連鎖健身中心最新承租房協啟德商場「啟點」逾1萬方呎樓面，反映市民對24小時健身及便利運動空間的需求增加。

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建灝地產旗下赤柱豪宅項目One Stanley，周三招標售出一幢洋房，成交價超過2.49億港元，實用面積4689方呎，呎價約5.31萬港元。項目本月暫錄6宗買賣，套現逾5.44億港元。

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九龍塘喇沙利道25號豪宅項目La Maison De La Salle，以4.2億元售予本地買家，呎價約2.08萬元。物業於今年6月被滙豐銀行接管，原由路勁基建前主席單偉彪持有。

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嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展合作的「啟德海灣」2期，今日加推138伙，折實入場價約560萬港元，折實平均呎價約2.1168萬港元，較上一張價單低約3.5%。項目最快9月開售，今年已累積售出481伙。

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中國海外發展上半年盈利70.3億元人民幣，按年倒退逾18%，核心溢利79.3億元。中期息每股23港仙，減少8%。集團合約物業銷售額上升11.8%，但銷售面積下跌12.1%。

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隨着更多外籍專業人士來港，本港豪宅租金預計將進一步上升。差餉物業估價署的私人住宅租金指數於6月升至205.8，較2023年1月疫情低位173.6上升18.5%，首次突破200點。

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香港超級豪宅市場近期接連錄得蝕讓成交，有業主不惜大幅降價離場。薄扶林貝沙灣一個實用面積3792平方呎的豪宅，近日以1.38億元易手，較2018年購入價低約3700萬元，蝕幅超過兩成。

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內地正審議覆蓋廣泛的跨境反腐敗法律，可能對香港的金融及地產市場帶來影響。北京希望加強打擊貪官，並擴大對轉移至海外的巨額財富的審查範圍。有律師指出，高價資產及複雜的公司信託結構，可能在大陸反腐調查中受到更嚴格的審視。

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美國聯邦住房金融局公布，6月房價指數按月持平，低於市場預期。九個地區中有五個地區房價下跌，其餘四個上升。按年計，6月房價升2.3%。

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資深投資者呂宇健（Ken Sir）最新以380萬元沽出荃灣中心一個兩房連天台特色戶，持貨約一年，賬面獲利76萬元，升值約25%。至今他已成功短炒11個荃灣上車盤，合共獲利約1,215萬元。

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仲量聯行預測，香港豪宅租金在2026年將上升約5%，並預料2027年繼續增長。外派人員搬遷需求持續強勁，今年上半年相關搬遷量按年增20%，主要來自金融及科技行業。

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鷹君集團主席羅嘉瑞及其家人，斥資約5919萬元購入信和置業旗下將軍澳海茵二期四個單位。這批單位連同三月底購入的三伙海茵一期單位，羅氏家族在該系列總共持有七伙住宅，涉資約1.03億元。

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大埔新興花園一個高層兩房單位，實用面積約463平方呎，獲區內用家議價後以506萬元承接。原業主於今年1月以約400萬元購入，持貨約半年，帳面獲利約106萬元，升值約26.5%。

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保利置業（0119）公布截至6月底止中期業績，純利按年升4.8%至9.335億元（人民幣•下同）。期內收入88.3億元，按年升5.2%，不派中期息。

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信和置業旗下將軍澳日出康城La Mirabelle II 公布最新價單，涉及129伙，折實售價由589萬元起。項目將於本周五推售283伙，包括價單發售及招標。

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創新科技及工業局局長李國彬上月以2650萬港元購入跑馬地樂活臺一個三房連車位單位。單位面積1103平方呎，呎價約24025元，較2019年高峰期同類單位低約16%。原業主2000年以825萬元購入，帳面賺1825萬元。

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瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，住房公積金利率有進一步下調空間，若下調25個基點，將主要利好二手房交易。他指出，住房公積金改革成為穩定樓市的新切入點，尤其在北京政策放鬆後。

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信和置業（0083）主席吳宗權表示，集團將致力為北部都會區引進高增值產業及優質生活社區。他指集團聯同多家企業組成的財團，以10億元投得洪水橋/厦村新發展區的試點項目，將提供更多住宅及就業機會，並加強香港與大灣區城市的聯繫。

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嘉里建設表示，在內地增長放緩下，將加大香港土地競投，並考慮出售半山住宅項目套現，以支持新投資。公司上半年在香港購入三個住宅地皮，總樓面面積約23.5萬平方呎，並將繼續積極參與政府土地招標。

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周大福創建宣布向TPG Asia Real Estate旗下基金收購浙江一項工業物流物業，可出租面積約54萬平方呎。連同今次交易，集團今年內已新增四項長三角物流資產，令總可出租面積增至約1505萬平方呎。集團表示將繼續物色具增值潛力的項目，拓展內地重點區域網絡。

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長實旗下四個長租項目正式煥新為FAMITEL品牌，合共提供逾4200個單位，過去一年平均入住率高達96%。長實執行董事趙國雄表示，租務市場興旺，不排除因應整體市況調整租金。

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北部都會區洪水橋「片區」項目以10億3千萬元批予由6間企業組成的洪水橋新發展有限公司。聯營公司表示將立即啟動產業用地規劃建設，並引入京東物流等技術，力爭現代物流產業設施及早投入生產營運。

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發展局公布洪水橋/厦村新發展區片區項目，由洪水橋新發展有限公司以10.3億元投得，股東包括中國海外、京東及信置等。團結香港基金副總裁葉文祺認為，中標公司實力雄厚，項目標誌北部都會區由規劃邁向落地階段。