中環寫字樓空置率降至9.9%

根據高力最新報告，中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，優於整體市場表現。然而，新舊物業之間兩極分化加劇，中環近六成甲級寫字樓樓齡已達30年或以上，預計到2032年老舊樓宇比例將達75%。

中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，表現優於整體市場。然而，高力最新報告指出，新舊物業之間的兩極分化正在加劇，中環近六成甲級寫字樓樓齡已達30年或以上，預計到2032年中環老舊樓宇比例將達75%，競爭力或會減弱。

報告分析，中環寫字樓市場復甦主要受惠於資本市場反彈——2025年有119宗新股上市，集資額達2858億港元，按年增長231%。金融服務業擴張以及對優質寫字樓需求增加，亦帶動租務活動。不過，中環租金仍較2019年高峰低37%。

大型租戶如香港交易所（0388）及星展銀行（香港）承租了29.9萬平方呎的寫字樓空間。政府計劃擴展香港黃金及商品交易樞紐，並提供半稅優惠，亦推動了高端寫字樓的需求。

高力研究及零售諮詢主管李靜建議，政府應考慮增加中環的土地供應。她指出，政府自2023年10月起暫停出售商業用地，但隨着市場空置率回落，當局應重新審視供應政策。

高力2026年香港租戶調查顯示，商界信心已重返正面水平——41%受訪者預期未來12個月業務環境改善，僅16%預期轉差。35%受訪者計劃增聘人手，但只有20%考慮擴充辦公室面積。專業服務、銀行及金融業最可能擴張，但許多企業透過提升空間使用效率來吸納增長，反映需求與實際租用面積之間出現脫節。

租務活動以續約為主，68%租戶傾向留在原有樓宇。尖沙咀及九龍東租戶最有可能在租約期滿後繼續留任。高力指出，留住租戶的關鍵不只在租金，更在於服務、靈活性及針對性升級。

至於非核心地區，空置率約23%，高於中環核心區。保險公司及專業服務業在這些地區有選擇性擴張。高力預期，直至2029年新寫字樓供應減少，將有助整體市場在經濟條件改善後逐步復甦。