本港甲級寫字樓租金連升四季，空置率跌至15.5%

世邦魏理仕報告顯示，香港第三季甲級寫字樓租金按季上升3.2%，連續四季錄得增長，空置率降至15.5%。同期核心區商舖租金亦見上升，工業物業租金則錄得輕微下跌。

物業顧問世邦魏理仕發表最新報告，指香港今年第三季甲級寫字樓整體租金按季上升3.2%，已是連續第四個季度錄得升幅；年初至今累計升幅達6.7%。截至九月底，甲級寫字樓空置率跌至15.5%，按季下降0.8個百分點。

報告同時指出，第三季淨吸納量為85.86萬平方呎，令年初至今累計淨吸納量增至180萬平方呎，是自2018年以來同期首九個月最高水平。

商舖市場方面，第三季核心區街舖及主要購物商場租金分別按季上升0.9%及0.7%。九月底核心區街舖空置率為6%，按季回落0.5個百分點，創近七年以來第二低水平，帶動租金連續17個季度錄得升幅。

工業及物流物業方面，上季租金按季下跌0.2%至0.7%，惟倉庫空置率跌至11.3%，按季回落0.3個百分點。

商業地產投資市場方面，第三季投資成交額達180億元，按季大幅增長79%。報告特別提到，投資者對學生宿舍改建項目興趣持續濃厚，季內共向相關資產投放53億元資金。

住宅市場方面，報告指年初以來豪宅樓價上升5.3%，較去年三月低位高出11.3%。今年首三季市場錄得197宗成交金額逾一億元的住宅買賣，按年升約1.1倍，總成交金額升近55%至282億元。