酒店改建學生宿舍回報可達6厘

世邦魏理仕表示，酒店改建為學生宿舍的回報率可達5.5厘至6厘，目前市場欠缺逾5萬個宿位，預計到2030年缺口擴大至約7.5萬個。該機構預測本港全年商業地產投資交易總額將達530億元，較去年增長約17%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出，目前酒店成交呎價不超過1萬元，絕大部分買家不會按原有模式營運，預計改建為學生宿舍後回報可達5.5厘至6厘。他指，政府將香港打造為教育都市，包括學校及學生宿舍的教育產業具備穩定收益及長遠需求，對比其他商業物業，銀行對學生宿舍改建項目的融資取態較正面。

香港研究部執行董事兼主管陳錦平補充，目前市場欠缺超過5萬個宿位，預計到2030年缺口更擴大至約7.5萬個。通過酒店及住宅改建在未來兩年預計能提供9000至9500個宿位，即使政府推出3幅學生宿舍用地提供約4500個宿位，仍不足以填補短缺。

今年第3季甲級寫字樓租賃成交面積達120萬平方呎，按季跌6%。顧問服務首席營運官馮慧詩表示，需求主要仍然來自銀行、保險等金融業，認為政府針對金融等重點產業的稅務優惠政策對寫字樓租賃絕對是利好消息，但需時反映。

世邦魏理仕預測本港全年商業地產投資交易總額將達530億元，按年增長約17%。甲級寫字樓租金全年料升7%至8%，其中以中環升幅最高，至少升17%，升幅創疫情以來最大；零售租金全年升幅約3%至5%；工業及物流則有3%至5%的下行空間。

陳錦平指出，美國債息高企，聯儲局未來加息機會大，預料年底至明年第一季香港銀行有機會追加。