商舖市場結構轉變 救市難阻頹勢
香港商業物業市場持續疲弱，民間團體「107動力」聯同商舖投資者召開苦水會，提出四大救市建議。不過有分析認為，市場結構已根本改變，辦公模式轉變、電子商貿及北上消費等因素，令商舖市場難以重返昔日水平。
香港商業物業市場持續疲弱，上周民間團體「107動力」聯同一批商舖投資者及地產界人士召開「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，並發表《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》，希望港府出手救市。出席者多為資深商舖投資者，要這班「有頭有面」的苦主出來發聲，反映他們已無計可施。
據統計，自2024年至今兩年多，市場最少錄得120億元的大額銀主盤交易，涵蓋全幢商廈、工廈、商舖及住宅地盤。高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝早前表示，今年大額銀主貨放盤量仍會維持高位，銀行一旦出手，稍後將有更多商舖銀主盤出現，比例或有機會由現時約一成增至兩成。
商舖苦主向政府提出四大建議，包括呼籲政府及金融機構適度放寬商業按揭、引入資金投資工商舖物業等，以穩定商舖市場及營商環境。財政司司長陳茂波早前亦指，疫情後辦公模式改變，加上電子商貿發展，對商業物業市場造成影響，個別地區空置率仍需時間消化。
資深投資者呂宇健認為，市場結構已出現根本性改變，除了辦公模式轉變及電子商貿發展，市民北上消費習慣經已形成，城市活力亦大不如前，晚上10時街上人流稀少，吸引旅客的特色不足。前財政司司長曾俊華也曾指出，「票尾經濟」、「盛事經濟」等措施相對瑣碎，難以令香港經濟重新振作。
飲食業首當其衝，中式酒樓更成為重災區。立法會資料研究組研究報告顯示，本港中式酒樓數目由2018年的1,790間縮減至2025年的1,500間，累減290間或16%，今年首九個月已有超過30間酒樓結業。呂宇健質疑，當這麼多酒樓退出市場，是否有其他餐飲業能填補大型舖位，目前消費環境下未見有任何行業能承擔龐大租金及面積需求。
