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本港商業地產市場出現「K型復甦」，非核心地區的工業及商業物業仍受壓，部分發展商即將面臨融資困難。金管局副總裁阮國權近日主持會議，鼓勵銀行繼續支持發展商的債務重組或貸款延期，以免新一輪復甦受阻。

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愉景灣（Discovery Bay）已建立一個國際社區，配備教育及生活設施，支持政府吸引頂尖全球人才的策略。數據顯示，各項人才入境計劃已吸引逾31萬非本地人才來港發展，其中高端人才通行計劃每年貢獻約340億港元直接經濟價值。

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本港住宅租金持續攀升，屢創紀錄，但樓價升勢卻見放緩。差餉物業估價署最新數據顯示，九月樓價指數按月微升0.19%，雖為連續第二個月上升，但仍較2021年高峰低近兩成。

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恒基發展旗下旺角田園系列第六期One Upper Lane，首批50個單位售價公布，包括26個兩房及24個一房單位，面積由273至393平方呎。折扣後售價介乎502萬至894萬元，平均每平方呎約20,348元。示範單位周四起開放公眾參觀。

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土地註冊處發表營運基金年報，處長陸嘉健透露二○二五至二六年度收入增長百分之十一點一至四億四千三百七十萬元，盈利飆升近六倍至七千一百四十萬元。處方正全力準備於二○二七年上半年在新土地實施業權註冊制度。

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發展局局長在立法會回應議員議案時指出，香港樓宇老化問題嚴峻，樓齡逾50年的樓宇每年增加約500幢，但重建僅約160幢。當局正全面檢討市區重建局的財政運作模式，並推出跨區地積比率轉移等新措施，期望加快市區更新。

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分析師指出，本港地產發展商長實控股（CK Asset Holdings）以「異常低廉」的價錢出售一個位於深水埗的閒置商場，藉此釋放資金作其他項目發展。該商場連同一批車位，成交價為1.7977億港元，零售部分每平方呎僅2,996港元。

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差餉物業估價署數據顯示，9月樓價指數連升兩個月，今年累計升逾7%。美聯物業分析師岑頌謙預計，本季樓價平穩輕微向上，表現勝上季，全年有望錄得雙位數升幅。

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差餉物業估價署臨時數據顯示，2026年9月私人住宅整體售價指數按月升0.2%，按年升9.3%；整體租金指數按月升0.5%，按年升6.2%，並創過去12個月最高水平。丁類及戊類單位售價同為過去12個月最高。

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南華資本夥伴集團（SC Capital Partners）在鴨脷洲的住宅項目命名為Semora，提供82個單位，涵蓋開放式至兩房間隔。項目預計明年6月30日完工，最快下月推出，定價將參考同區新盤及黃竹坑站上蓋項目。

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由信和地產、中國國貿及市區重建局合作發展的住宅項目One Marina，周二公布首批91個單位的售價，折實平均每平方呎約18,588港元，示範單位將於周三開放，預計最快11月初開售。

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本港核心地區甲級寫字樓市場因租入前景穩定而回升，業主加快出售物業。中原地產行政總董事指出，甲級寫字樓已成商業及零售物業中最受追捧的資產類別，吸引金融、證券及銀行等行業買家。

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信和集團主席黃永光表示，集團對北部都會區發展充滿信心，會研究政府推出的任何北都項目。集團與內地五家龍頭企業合作，投得北都首個片區開發項目，並計劃引入高科技物流及興建優質住宅。財務董事透露過去一年增加土地儲備近140萬平方呎。

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世貿出售兩間酒店的過程，揭示香港債務重組日趨複雜。接管人表示，他們在最後階段成功爭取更高出價，同時要處理內地房地產低迷帶來的跨境影響。

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位於山頂普樂徑八號的草莓山（Strawberry Hill）豪宅項目，由會德興與碼頭（0004）合作發展。過去一個月內，該項目接連售出兩幢獨立屋，每幢成交價為一億零三百萬港元，合共兩億零六百萬港元。

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發展局就紅磡站周邊及海濱用地提出修訂建議，臨海四幢住宅大廈改為公眾休憩用地，總樓面面積增加約3%。項目預料提供20萬6千多平方米總樓面，住宅佔約62%，另設地標建築及約200個遊艇泊位。

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為慶祝成立50周年，恒大地產在香港酒餚節設置名為「Henderson Land 50A • Taste The Finest」的主題美食館，集合旗下12個餐飲概念。活動亦包括收集用後食用油轉化為可持續航空燃料的環保計劃。

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華潤旗下的中環住宅項目One Chancery自七月起租，至今已出租八成單位，最高租金達每平方呎110港元。租戶主要來自金融及法律界，以及海外高層管理人員。

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過去週末，中原地區10大屋苑僅錄得5宗成交，創3周新低，美聯物業統計則錄得7宗。業界人士指出，新盤同步開售搶佔大量購買力，加上美國議息前市場觀望，二手樓交受壓。

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新鴻基地產旗下西亞拉海項目第2C(2)期最後一輪銷售，153個單位全數賣出。項目共收到27,539張入票，超額逾178倍。單位涵蓋兩房及三房間隔，折實價由541萬至1028萬港元。

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越秀地產旗下油塘項目「愉泰閣」於上周六進行第三輪銷售，推出的132個定價單位全數賣出，套現逾7.1億港元。項目自推出以來兩周內已累售570伙，總成交金額逾33億港元。

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香港主要地產商正將內地投資重心從住宅項目轉向商用資產，包括酒店款待業。此舉源於住宅銷售低迷及投資機會減少，促使他們集中處理現有物業、增加經常性收入及減債。

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斯里蘭卡豪華物業市場近期升溫，吸引中國開發商重新關注，但分析師警告需警惕投機過度。業界人士認為，中國開發商經歷本地市場教訓後，應能保持審慎。

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新世界發展（0017）旗下深水 Pavilia II 項目，已上載最後 17 個單位的銷售說明書，將於下周一以招標方式出售。新一批單位包括 16 個四房單位，面積介乎 1,158 至 1,294 平方呎，以及一個 1,225 平方呎的四房單位，示範單位將於周日開放預約參觀。

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中原城市領先指數（CCL）最新報159.91，按周變動不大。九龍區樓價連跌兩周共2.7%，港島區亦跌1.13%。恒指失守23000點及加息預期影響投資者信心，二手樓市持續受壓。

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屋宇署八月批出十份建築圖則，當中包括住宅及商住、工廠及工業、社區服務等類別。獲准動工的項目將提供住宅樓面面積逾七萬平方米，涉及逾一千四百個單位。此外，該署發出二十一份入伙紙，新落成樓宇報價總值約七十七億元。

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中國恒大集團清盤人至今透過資產拍賣及貸款收回約3.4億港元，僅相當於債權人約46億美元申索的不足1%。清盤人目標在2027年上半年向債權人發放首次中期股息，惟金額未定。

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接管人同意以27億港元出售世邦集團位於香港的兩間酒店，包括雪梨東涌酒店及四點酒店。該雙品牌酒店群共1219間客房，為全港第三大酒店。買家為海洋前線香港有限公司，其股東包括馬來西亞柏城集團等。

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政府推出沙田小瀝源一幅專用學生宿舍地皮招標，預計提供600個宿位。有分析認為，此舉或吸引本港大型發展商重新審視學生住宿市場，目前全港學生宿位短缺約10萬個。

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九龍發展（0034）旗下牛池灣項目33 Clear Water Bay公佈首批73伙售價，折實售價由1,013萬至1,443萬港元，平均折實呎價約23,921港元。項目將於周日以先到先得方式發售。

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瑞士奢華手錶品牌愛彼（Audemars Piguet）計劃於中環新世界大樓開設亞洲最大旗艦店之一，月租逾200萬港元，並將進駐相鄰亨利好建物作體驗店，反映香港富豪對高端腕錶需求持續強勁。

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由希臘物業發展及香港興業合作發展的大埔豪宅項目Villa Lucca，日前售出一幢五房花園別墅，成交價7480萬港元。該別墅面積3327平方呎，每平方呎售價約22483元。

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高盛及花旗銀行發表報告，看好內地房地產市場前景，預測最快2027年可望回升。報告指，十一國慶期間銷情理想及供應減少，均反映市場趨向穩定。花旗更表示，北京、上海及深圳的住宅價格有望在2027年復甦。

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居者有其屋計劃新一期揀樓周三展開，啟德啟欣苑成為焦點，首半小時已有逾480萬港元單位被揀選。有準業主讚賞其交通便利，亦有人對資助房屋質素有信心。部分家庭因市區售價較高轉向其他項目。

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美國9月單棟住宅動工量及建屋許可證雙雙下跌，反映高按揭利率壓抑需求，住宅投資或於第三季重拾跌勢。按揭利率近期飆升，30年期定息按揭平均達7.4厘，創近三年新高。

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港深創新及科技園（新田科技城）公布，第一期發展第二批次共三幅地皮的招標共收到九份標書，反映市場及業界持續濃厚興趣。入標者包括前沿科技企業、具園區營運經驗的企業及大型綜合企業。

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新鴻基地產支持香港主辦亞太經合組織財長會議，於西九龍國際貿易中心外牆展示雙語歡迎信息。該公司延長燈光裝置播放時間至晚上十時，配合官方歡迎宴會，讓出席嘉賓感受香港的熱情接待。

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由信和地產（Sino Land）、中國地產（China Merchants Land）及市區重建局（Urban Renewal Authority）合作發展的 One Marina 項目，已發售說明書，提供451個住宅單位。該項目位於土瓜灣，鄰近港鐵土瓜灣站，提供一至四房間隔，首次全面引入兩房至四房的全海景單位。

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長江有巢（1113）表示，旗下元朗Montage項目已收到近千宗查詢，計劃本週內上載售價表，並以招標方式推出首批洋房。項目共提供327個單位，包括241個分層單位及85間花園洋房。

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新世界發展（New World Development）與招商蛇口（China Merchants Land）合作，在將軍澳泊石通通風大樓地盤啟動住宅項目，預計提供約 600 個單位。項目樓面面積 29 萬平方呎，鄰近港鐵坑口站，交通便利。

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Principal Asset Management表示，計劃更積極進軍亞太區物業市場，認為投資者對區內寫字樓物業的配置偏低。集團高層指，機構投資者對美國商用物業的興趣持續，形容美國市場「大得不能忽視」。

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地產代理指，重陽節長周末二手交投受一手銷情理想帶動，中原及美聯統計的10大屋苑均錄得9宗成交。中原預料10月一手成交量可達2000宗，美聯則相信本月整體交投向好，但仍以一手主導。

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國家統計局數據顯示，內地9月新樓價格按月再跌0.1%，按年跌2.8%，跌勢延續超過三年，反映政策支持尚未能帶動樓市全面復甦。分析認為，一線城市樓市正逐步回穩，但中小城市仍然疲弱，全國樓價或需一至兩年才能企穩。

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國家統計局公布，九月七十個大中城市新建住宅售價按年下跌百分之二點八，跌幅較八月收窄零點二個百分點。一線城市售價按月微升零點一，其中上海、廣州及深圳上升，北京則下跌。

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嘉里建設以逾43億元投得何文田佛光街住宅地皮，每方呎樓面地價約20738元，創近5年九龍區新高。分析指此舉帶動豪宅業主提高叫價，並預期全年億元豪宅成交量及金額將大幅增長。

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香港一手住宅市場在剛過去的周末錄得超過360個單位售出，多個大型項目陸續推出。新鴻基地產（SHKP）將於周三在十四鄉推出Sierra Sea Phase 2C(2)第二輪銷售，提供152個單位。

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全球寫字樓市場出現明顯兩極化，優質物業租金上升，其他物業卻面臨租金下跌、空置率上升及融資壓力。分析師指，這反映企業追求優質寫字樓的趨勢，同時顯示租賃基本面改善與物業價值復蘇脫節。

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日本東京實施新規定，要求所有物業買家申報國籍，分析師憂慮此舉會令外國投資者卻步。加上日本逐步退出超寬鬆貨幣政策，利率上升，或進一步削弱房地產市場的吸引力。

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太古地產社區大使計劃周四於太古城廣場啟動一連四日的慈善市集，紀念計劃推行25周年。市集出售逾兩萬件限量物品，收益將捐予義務機構發展義工網絡。社署署長杜頌及太古地產行政總裁Blackburn主持開幕。