全球寫字樓市場兩極化 頂級物業租金升空置率跌

全球寫字樓市場出現明顯兩極化，優質物業租金上升，其他物業卻面臨租金下跌、空置率上升及融資壓力。分析師指，這反映企業追求優質寫字樓的趨勢，同時顯示租賃基本面改善與物業價值復蘇脫節。

全球寫字樓市場出現明顯兩極化，由香港至紐約，租戶爭相承租頂級物業，其他物業則面對租金下跌、空置率上升及融資壓力。摩根士丹利及仲量聯行分析師指出，這種分歧反映市場出現「追求優質」的趨勢，同時亦顯示租賃基本面改善與物業價值復蘇之間脫節。

分析師認為，頂級寫字樓租金持續上升，而其他物業即使減租仍難以吸引租戶，反映企業對辦公環境的要求不斷提高。他們又指，優質地段的新供應有限，加上各城市處理過時寫字樓的方式不同，以及企業希望透過改善工作環境吸引人才，都進一步加劇市場兩極化。

在融資方面，非優質物業業主正面對較大壓力，因為銀行對寫字樓貸款的審批趨於審慎。分析師警告，這種兩極化情況短期內難以扭轉，投資者需審慎評估不同物業的投資價值。

市場人士預期，隨着企業繼續將寫字樓質素視為吸引人才的重要工具，頂級物業與其他物業的差距將會進一步擴大。他們建議投資者應集中關注位於核心地段、具備優質配套的寫字樓項目。