美國9月單棟住宅動工及建屋許可大幅下跌

美國9月單棟住宅動工量及建屋許可證雙雙下跌，反映高按揭利率壓抑需求，住宅投資或於第三季重拾跌勢。按揭利率近期飆升，30年期定息按揭平均達7.4厘，創近三年新高。

美國商務部人口普查局周二公布，9月單棟住宅動工量按月下跌4.6%，經季節調整後年率為85.9萬伙；單棟住宅建屋許可證則減少4.0%，年率為84.5萬伙。單棟住宅動工量佔整體住宅動工量的大部分，其跌幅反映高按揭利率正壓抑市場需求。

按揭融資機構房貸美（Freddie Mac）的數據顯示，近期按揭利率急升，30年期定息按揭平均利率上周達7.4厘，為近三年最高水平。借貸成本上升，與美國及以色列對伊朗的戰爭推高通脹，帶動國庫債券孳息率上升有關。

全國建屋商協會（NAHB）周一公布的調查顯示，10月單棟住宅建商信心指數急跌，至2012年6月以來最低水平。該協會將信心轉差歸咎於建築材料成本及按揭利率上升，以及柴油價格上漲，加上移民執法收緊令勞工情況「惡化」。

樓宇銷售下滑導致市場積壓大量未售出住宅，進一步減低發展商展開新單棟住宅項目的意欲。儘管新屋供應過剩，全國仍存在住宅短缺，令樓價維持高企。

樓市負擔能力問題，已成為11月3日中期選舉前競選活動的焦點，是次選舉將決定國會的控制權。總統特朗普今年較早時拒絕簽署一項跨黨派的樓市負擔能力法案，形容法案「沉悶非常」，並向國會施壓，包括拒絕其要求的共和黨議員，要求先通過另一項具爭議性的選舉資格法案。

住宅投資在第二季曾反彈，部分反映裝修活動增加，對本地生產總值作出輕微貢獻。此前住宅投資已連續五季錄得下跌。