九龍東商廈擬改住宅 規劃署不反對

因應九龍東寫字樓空置率高企，有發展商申請將九龍灣一幢甲級商廈改為住宅發展。規劃署表示不反對有關申請，但建議城規會設多項審批條件。

鑑於九龍東寫字樓空置率持續高企，規劃署表明「不反對」有發展商將區內一個商業項目改為住宅用途的申請。由資深投資者、泛海國際及亞洲聯合基建等組成的財團，向城市規劃委員會提交申請，擬將他們共同持有的九龍灣臨樂街8號甲級商廈 Harbourside HQ 改作住宅發展。

該財團申請將地積比率由5倍增至7倍，以重建為兩幢30至38層高的商住混合大廈，預計提供約1,140個住宅單位，平均面積約400平方呎。項目計劃於2033年完成。

規劃署在提交城規會的文件中指出，有關建議將用地改為以住宅用途為主，雖然不完全符合原有的規劃意向，但認為不會影響九龍灣商業區的完整性。署方建議城規會審批時加入多項附帶條件，確保發展符合周邊環境及基礎設施承載力。

業界人士分析，此舉反映發展商因應商業物業市場疲弱，轉而尋求住宅發展以提升回報。九龍東近年寫字樓空置率維持在雙位數水平，對商業項目的投資意欲構成壓力。