新世界內房REIT獲上交所受理 分析指有助改善財務

新世界發展建議分拆商業不動產投資信託基金（REIT）於上海證券交易所上市，申請已獲受理。分析認為，分拆能回籠資金改善集團財務狀況，並有助降低整體風險，惟放棄首兩年分派收益或對股東有輕微影響。

新世界發展公布，建議分拆的商業不動產投資信託基金（REIT）於上海證券交易所上市的申請，已獲上交所發出受理通知書。集團表示，有關基金將投資於內地優質商業物業。

輝立證券董事黃瑋傑認為，今次分拆對新世界發展「利多於弊」，因為集團債務水平仍然偏高，透過分拆上市回籠的資金將有助改善財務狀況。他又指，物業轉為輕資產營運管理模式，可以降低整體風險。

從估值角度看，黃瑋傑表示，分拆為REIT上市，項目能以更接近資產淨值的估值變現。不過，他關注集團承諾按比例放棄基金上市後首兩個曆年收取分派的權利，對新世界股東可能構成輕微影響。

黃瑋傑續稱，今次分拆有助打通內地龐大的機構及零售投資者資金池。考慮到近年內地整體物業市場相對低迷，相信其他港資發展商會積極研究，可能跟隨相關做法。

他補充，今次上市的底層資產均為上海優質商業物業，相信基金在內地市場具有一定吸引力。