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新世界全年轉虧爲盈，經調整利潤升28%

截至2026年6月止年度，新世界發展股東應佔溢利22.28億，扭轉上年虧損12.25億。撇除一次性項目後，核心利潤增28%至77.02億，但收入及毛利未披露。股價近52週低位。

記者：香港財商報市場組，市場數據組

2026年9月30日 21:26 · 更新於 9月30日 21:26 · 全文 1516 字

一句話結論：盈利大幅改善，但收入未公開，股價處低位

業績數字

截至2026年6月30日止年度，與上年同期比較。數字直接抄錄自公司公告。

新世界發展截至2026年6月30日止年度，股東應佔溢利為22.28億港元，對比上一年虧損12.25億港元，成功轉虧為盈。不過，公告並未披露今期收入與毛利數字，無法直接比較生意規模有無增長。

若撇除一次性項目（如11 SKIES項目的非現金減值、投資物業公允值變動、出售投資及資產損失等），經調整股東應佔溢利為77.02億港元，比上一年60.17億港元增加28.0%。呢個數字反映核心業務盈利能力有明顯提升。

每股股息為0港元，連續兩年冇派息。每股基本盈利亦冇披露。

盈利由虧轉盈，主要係因為一次性項目嘅影響大幅減少。上一年嘅虧損主要來自非現金減值及資產出售損失，今期呢啲項目嘅規模細咗，加上核心利潤增長，所以整體賬面由負變正。

經調整利潤增長28%，但由於收入數字冇公開，我哋唔知呢個增長係嚟自生意做大（收入升）定係成本控制（毛利率改善）。公告冇提供足夠資料判斷增長來源。

新世界發展係香港一間大型地產及物業投資公司，旗下有住宅項目、商場（例如11 SKIES）、酒店等。你或者去過佢哋嘅商場，或者睇過佢哋嘅樓盤廣告。

呢份業績話畀我哋知，公司上年蝕咗12億，今年賺返22億，主要係因為唔使再大幅撇帳（即係唔使再將資產價值寫低）。核心業務嘅利潤亦多咗28%，但公司冇話畀我哋知生意總額有冇增加。

新世界發展（00017）過去一年股價，現價 6.05 HKD。

我哋用系統檢查咗八項帳目（現金流對盈利、應收帳、存貨、應付帳、其他收入、實際稅率、借貸、派息），全部冇觸發警示。不過要留意，呢個只係基本篩查，唔係全面審計，冇觸發警示唔等於盤數完全冇問題。

股價目前6.05港元，係52週低位5.70港元附近，距離高位11.38港元跌咗46.8%。過去一年股價跌咗22.9%，近三個月跌8.1%，近一個月跌5.8%，走勢偏弱。

公告喺收市後先出，市場未開市反應，所以股價變動唔可以歸因於呢份業績。估值方面，公司有盈利，但收入數字冇公開，我哋無法計算市盈率或收入倍數。股價處於52週低位，可能反映市場之前對公司前景有憂慮。

冇目標價。

呢間公司今期冇盈利，亦冇收入可以用嚟估值，所以任何目標價都只係憑空砌出嚟。值幾多錢取決於將來嘅業務進展，唔係而家張財務報表計得出。由於公告冇披露收入，而盈利數字包含一次性項目，我哋無法憑現有資料畀出一個可靠嘅目標價。

資料來源：新世界發展全年業績公告（香港交易所披露易）。

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