北京商品房逐步轉向現樓銷售

北京住建委等四部門公布新規，要求新出讓土地的商品房項目優先採用現樓銷售，並嚴格規範預售資金管理。預售項目須完成主體結構封頂，竣工備案後方可發放按揭貸款，推動樓市銷售模式改革。

北京正式啟動全國商品住房銷售制度改革，逐步過渡至現樓銷售模式。北京住建委等四個部門聯合發布實施意見，自上月28日銷售改革相關通知發出日起，新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品房項目，須優先選擇現樓銷售；若項目申請預售，單體建築必須完成主體結構封頂。

根據新規，房地產開發企業須在主辦銀行開立資金帳戶，項目存續期間，開發貸款、項目自有資金、現樓銷售資金等與項目相關的全部資金，均須納入該帳戶統一管理。此舉旨在加強資金監管，防範樓盤爛尾風險。

在上月28日通知發出後取得預售許可證的項目，必須完成「竣工備案」，方可發放個人住屋按揭貸款，且資金須透過受託支付方式，支付至預售資金監管帳戶。這意味著銀行貸款將直接流向監管帳戶，而非開發商自由支配。

此外，通知公布後發布出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可按國家規定分期繳納，首付款繳納比例不少於總價款一半，餘款可延長至出讓合同簽訂後兩年內繳清，且不計利息。此舉有助減輕開發商資金壓力，推動現樓銷售轉型。