內地改革樓花銷售制防爛尾風險

中國國務院上周五發布指導意見，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向現樓銷售，以從根本上杜絕交付風險，保障購房者合法權益。這項改革旨在解決內房危機中，預售模式引發的爛尾樓及社會矛盾問題。

中國國務院上周五發布指導意見，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向以現樓銷售為主，以遏制交付風險。官方新華社引述指導意見指出，此舉旨在「從根本上杜絕交付風險，保障購房者的合法權益」。

過去數十年，內地發展商一直採用預售模式，在項目未完工前出售單位，以支持其高負債、高周轉的營運模式。然而，2021年政府推出去槓桿行動，觸發樓市危機，導致多家發展商資金斷裂，大量項目停工。預售模式隨即引發社會矛盾，不少買家發起抗議，甚至威脅停止供樓。

至今，部分爛尾項目已停工超過五年。包括曾經是行業龍頭的中國恒大（China Evergrande）在內的發展商，在樓價持續下跌下相繼違約。新華社引述不具名官員表示，過去依賴預售及快速周轉的舊有銷售制度已不再適用，必須改革銷售系統並加強預售資金監管。

根據新指引，預售項目須符合單體建築封頂的條件。對於新規實施前已取得施工許可的項目，則給予一定的過渡空間。