日本新規強制披露買家國籍 恐礙外資入市

日本東京實施新規定，要求所有物業買家申報國籍，分析師憂慮此舉會令外國投資者卻步。加上日本逐步退出超寬鬆貨幣政策，利率上升，或進一步削弱房地產市場的吸引力。

東京落實新規定，強制所有物業買家申報國籍，分析師認為此舉引起投資者憂慮，或會窒礙外資流入日本房地產市場。有分析指出，日本由超寬鬆貨幣政策逐步轉向利率正常化，亦可能令投資者重新評估房地產資產的吸引力。

物業顧問公司第一太平戴維斯（Savills）亞太區資本市場主管Neil Brookes表示，日本過去七、八年表現強勁，但由於利率大幅上升，市場對日本物業的需求明顯減少。

作爲全球第四大經濟體，日本上半年錄得272億美元物業投資淨額，在亞太區僅次於中國內地，排名第二，有關數據由MSCI統計。

業界人士認為，新披露規則加上利率正常化，雙重因素可能令外國投資者對日本物業市場卻步。市場正密切注視新規實施後，會否進一步影響外資入市意欲。