豪宅租金明年料升5% 仲量聯行指外派湧入

仲量聯行預測，香港豪宅租金在2026年將上升約5%，並預料2027年繼續增長。外派人員搬遷需求持續強勁，今年上半年相關搬遷量按年增20%，主要來自金融及科技行業。

仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場動態》指出，本港豪宅租金在2026年預期將上升約5%，並預計2027年進一步上揚。報告提及，外派人員來港搬遷需求持續加強，今年上半年由搬遷服務公司Dwellworks Hong Kong處理的個案，較去年同期增加20%，該公司預期2027年的搬遷需求會再升至少10%。

Dwellworks Hong Kong營運總監林祖兒表示，雖然搬遷量仍低於疫情前水平，但目前的增長速度是過去三年中最強勁的。她補充，大部分搬遷個案來自金融業，這些金融業外派人員的地點來源主要是歐洲和美國，亦有部分來自新加坡和日本的亞太區員工。至於科技行業的搬遷個案，則主要由內地員工帶動，自2025年下半年起增長加快。

仲量聯行香港項目策略及顧問部高級總監李志榮指出，外派人員湧入的其中一個關鍵因素，是本港首次公開招股（IPO）市場重現活力。集資活動增加，繼而帶動投資銀行、法律、審計及合規等職位的招聘需求。另一推動因素是香港財富管理行業擴張，去年香港已成為全球最大的跨境財富管理中心。他認為，人才持續流入支持住宅租賃需求，並對租金構成進一步上升壓力。