7月甲級寫字樓空置率回落至12.8%

仲量聯行報告顯示，7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，創31個月新低。中環空置率跌至8%，租賃交投活躍，金融機構及基金選址偏好轉向香港，帶動市場復甦。

仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告指出，7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，重返2023年12月水平，創下31個月以來新低。整體空置情況改善主要受大部分分區市場空置率下降帶動，其中尖沙咀繼續維持相對較低的空置水平。

中環表現跑贏其他主要商業區，按月空置率跌幅為各區之冠。該區空置率於7月底下跌0.8個百分點至8.0%，反映市場租賃交投持續活躍。仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，錄得31.3萬平方呎淨吸納量，金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力。

郭禮言指出，根據與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好已出現顯著轉變。2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況已明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，十家基金中已有八家選擇落戶香港。他預期此需求將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，7月份整體寫字樓租金按月上升0.8%，主要受中環及尖沙咀的租金增長所帶動，兩區租金分別上升1.5%及0.5%。