聯儲局若加息 港樓市恐受累

美國聯儲局主席Kevin Warsh在Jackson Hole的言論強化加息預期，分析指出香港樓市因聯繫匯率及息口跟隨美國變動，將較為敏感，並可能減少內地資金流入。香港住宅及商業物業市場均受影響。

美國聯儲局主席Kevin Warsh上月於Jackson Hole的年度經濟政策研討會上發表言論，市場對加息預期進一步升溫。分析認為，全球最大經濟體若加息，會對各地資產及投資者帶來顯著影響，其中若干海外物業市場對利率變動較為敏感，而香港被視為潛在受壓市場之一。

由於港元與美元掛鈎（兌換保證範圍為7.75至7.85），地產代理指香港金融管理局的基準利率會跟隨美國變動，與港元同業拆息相關的借貸成本亦會上調。仲量聯行亞太區投資者情報主管Pamela Ambler表示，香港債務成本上升，相對中國內地，這會減低香港對南下內地資本的吸引力。

摩根大通根據買家紀錄中的拼音姓氏頻率估算，近期內地買家佔香港住宅成交量的29%，成交金額則佔37%。此外，據高力國際數據，今年第二季內地投資者是以2.3億港元購入本港商業物業資產的第二大非本地買家，僅次於新加坡投資者的3.37億港元。

業界預期，若美國加息步伐加快，香港樓市或面臨資金外流及價格調整壓力，尤其對依賴內地資金的豪宅及商業物業市場影響更為明顯。