加息後首周末一手交投挫78% 皇璇芊御共沽21伙
美國聯儲局加息後首個周末，市場缺乏大型新盤發售，一手交投按周急跌近78%，僅錄約40宗成交。北角皇璇及元朗芊御成焦點，分別沽出12伙及9伙，套現共逾3.9億元。二手市場受壓，但青衣灝景灣有長情業主以878萬元沽貨，持貨25年升值2.5倍。
美國聯儲局上周加息後首個周末（19至20日），市場未有大型全新盤公開發售，一手交投顯著回落，兩日共錄約40宗成交，較上周的180宗銳減77.78%。成交主要來自北角皇璇、元朗芊御及啟德海灣第2期等項目，合共售出25伙，佔整體逾六成。
由周大福集團旗下天賦企業持有、新世界協助推廣的皇璇，周六（19日）推出20伙招標，成功售出12伙，套現近3.47億元。售出單位涵蓋兩伙兩房戶及10伙三房戶，實用面積介乎610至1,465方呎，成交價由1,830萬至5,860萬元，實用呎價最高見42,000元。其中31樓A室以5,860萬元成交，實用呎價40,000元，為項目最高成交價單位。
新地旗下錦田芊御於周末錄得9宗成交，涵蓋3伙一房戶及6伙兩房戶，套現約4,808.49萬元。單位實用面積介乎249至395方呎，成交價由464.82萬至577.97萬元，實用呎價最高達19,631元。另外，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期，周末沽出4伙，套現3,136.6萬元，單位實用面積305至481方呎，成交價由560萬至1,096.5萬元。
二手市場方面，四大地產代理的十大屋苑交投持續淡靜。美聯錄得5宗成交，按周維持不變；利嘉閣、中原及香港置業分別錄得4宗、3宗及2宗，按周跌幅介乎40%至66.67%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息0.25厘，即使本港銀行維持按息不變，買家仍傾向觀望，加上大型新盤以吸引定價推售，搶去市場焦點，預期二手業主需擴大議價空間。
儘管整體氣氛觀望，青衣灝景灣10座中層B室一個實用面積約499方呎的兩房戶，放盤不足1個月減價72萬元，最終以878萬元易手，實用呎價約17,595元。原業主於2001年以約249.1萬元購入，持貨25年，帳面獲利約628.9萬元，物業升值約2.5倍。美聯物業高級董事布少明指，多個新盤相繼開價及部署開售，攤薄二手市場客源，料短期內二手交投會在低位徘徊。
