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仲量聯行報告顯示，7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，創31個月新低。中環空置率跌至8%，租賃交投活躍，金融機構及基金選址偏好轉向香港，帶動市場復甦。

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北角一幅重建地皮以12億元放售，業主為澳門發展商卓越集團（Excellent Group），該集團耗時數年收購單位，並稱重建可能錄得高達三成虧損。項目反映私營發展商在本港市區重建中面對收購期長、融資成本高及回報不確定等挑戰。

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高力香港研究及零售諮詢主管李兆恒指出，非本地學生人數持續增加，預計至2028年本港大學住宿短缺將達10萬個單位。部分大學已與酒店合作，將酒店房間改裝成學生宿舍，以應對需求。

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地產代理監管局（EAA）以7000萬港元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈21樓全層，面積7343平方呎，呎價約9533元。該局將於2027年中遷入，取代現時租用的合和中心辦公室。

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地政總署就新田科技城區內指定用地，邀請原址換地申請。範圍包括兩幅私營住宅用地，分別約12.5公頃及5.2公頃，以及一幅商住混合用地和兩幅現代產業用地。申請截止日期為今年10月16日。

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一項調查顯示，60%的行政總裁及財務總監認為，人工智能的興起令他們無法預計兩年後所需的辦公空間，因此傾向採用靈活、資本較輕的模式。研究由國際工作空間集團（International Workplace Group）進行，結果亦顯示88%的領袖認為AI令工作空間需要更大彈性。

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嘉里建設（0683）旗下元朗項目HAVA，以1354萬元招標售出一個特色單位，實用呎價達18350元，為項目次高。該單位為1B座28樓，面積738方呎，連388方呎天台及366方呎平台。

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外電根據國家統計局數據測算，上月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下跌3.2%，跌幅為5個月最小；按月跌0.1%，與6月持平。一線城市樓價按月總體上升，二、三線城市則繼續下跌。

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國際資本近期重新流向中國房地產市場，多家萬達廣場獲全球資產管理公司PAG注資。分析指，雖然外資未明確判斷市場見底，但認為現時估值已調整至較合理水平，提供更佳風險回報機會。

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上周末一手新盤銷情理想，帶動二手交投氣氛。中原地產及美聯物業均表示，10大二手屋苑錄得8宗成交，按周增加3宗，創七星期新高。業界預期，全月交投量有望顯著回升。

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遠東發展（0035）主席兼行政總裁邱達昌表示，內地買家佔香港物業市場四成購買力。他認為內地收緊資金外流措施勢必影響市場，維持未來兩年樓價升15%的預測，並建議港人到馬來西亞創業但勿投資當地樓市。

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華潤置地旗下西南九龍新盤The Sterling I於周日推出78伙，折實平均呎價18,960元。截至當日下午2時，項目接獲逾1.3萬張入票，超購逾126倍，其中大手買家及投資者佔約兩成。

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香港住宅租金持續上升，差估署二手私人住宅租金指數由年初129.57升至7月136.34，累升5.2%。有IT業買家以468萬元購入九龍灣德福花園一個474呎單位，月供約1.43萬元，低於同類單位月租約1.55萬元。

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會德豐地產旗下古洞北項目「PARK SILICON」第二期PALO SPRINGS，今日單日標售8伙單位，包括4伙三房及4伙平台特色戶，共套現逾7843萬港元。發展商表示，招標成績反映項目獲市場肯定，並確立「北都新中環」的價值新高。

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內地一線城市豪宅銷售回暖，上半年售價3000萬至5000萬元人民幣的單位成交量上升38%。分析師認為，豪宅僅佔樓市極小部分，不足以帶動整體市場復甦，中低收入買家仍持審慎態度。

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內地富豪陳天橋以約2.2億元人民幣（約3260萬美元）收購上海靜安區Mia酒店。交易作價低於市價，反映投資者看好內地核心物業市場復蘇。陳天橋為內地首位靠網絡遊戲起家的億萬富豪，作風低調。

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網上房地產經紀公司Redfin數據顯示，7月美國購房者數量按月下跌2.5%至966,752人，創歷史新低。賣家數量則跌至約146萬人，為一年低位。Redfin高級經濟師表示，市場不確定性及按揭利率上升令買家持續觀望。

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華潤置地（1109）旗下西南九龍新盤澐璟I市場反應熱烈，首張價單推出102伙，48小時內錄得逾2700票認購，超額逾25倍。發展商計劃最快本周末加推不少於總數一成單位，並有望下周開售。

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市區重建局慶祝成立25周年，宣布在2025/26財政年度錄得3.38億元營運盈餘，成功轉虧為盈。行政長官李家超感謝市建局團隊，並強調政府正檢討其財務及運作模式，同時推出三項新措施加快市區更新。

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反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報161.13點，按周升0.82%，結束連續兩周下跌，並創近3年新高。今年以來CCL累計上升11.81%。中原地產預期樓價上升方向未變，但升幅將減慢。

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馬鞍山迎濤灣1座中層F室，實用面積487平方呎，2房間隔，以600萬元成交，實用呎價12,320元。原業主2010年以275萬元購入，持貨約16年，賬面獲利約325萬元，升值約118%。

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已故「舖王」鄧成波家族再沽貨，其孻仔鄧耀昇（波仔）的妻子葉靄璇，以3,100萬元售出薄扶林碧瑤灣兩個單位連兩個車位，持貨不足兩年，賬面微賺100萬元，惟扣除印花稅等使費後，料明賺實蝕。

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Zillow引用美國人口普查局數據，指美國有子女家庭面對較高租金負擔風險。約三分之一有子女家庭為租戶，當中54%租金支出佔收入逾30%。全美470萬個住宅單位短缺，推高多睡房住宅成本。

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擁近70年歷史的九龍殯儀館，以4.73億元售予本地投資者及業內人士組成的財團，賣方為紅兔資本主要股東Jeff Kong。該館曾於1973年舉辦李小龍的公眾喪禮，吸引逾兩萬人致祭。

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長實集團表示，長江中心二期出租率已超過六成，預期將帶來穩定的租金收入。集團指出，中環寫字樓需求好轉，但中環以外地區仍面對困難。另外，集團對匯賢產業信託作出60億元減值，屬非現金項目。

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信和置業（0083）旗下位於將軍澳的海瑅灣系列（La Mirabelle II）周四售出3個單位，套現逾2124萬港元。其中一組買家大手購入兩個單位，涉資逾1437萬港元。該系列至今累售逾千伙，套現逾87億港元。

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新世界發展九龍塘住宅項目柏維亞玫瑰，將於下周一起推售最後3個一房單位，實用面積336平方呎，折實售價介乎1051萬至1115萬元。發展商同時開放一個兩房示範單位供預約參觀。

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長實上半年盈利86.83億元，按年增長37.8%，基礎盈利66.4億元，升近5%。集團中期股息每股41仙，增加5.1%。主席李澤鉅表示，集團財務穩固，持有現金淨額219億元，會繼續研究香港及內地機遇。

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瑞銀分析師預測，在利率不確定及跨境投資監管收緊下，香港樓價將於2026年下半年至2027年橫行，與市場預期2027年升5至6%有落差。分析師又指，租金至2027年將錄中高單位數增長，但2028年起放緩。

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跑馬地一個唐樓單位以256萬元連租約易手，原業主持貨僅9個月，賬面獲利73萬元，樓價炒升近4成。新買家為投資者，以月租1萬元計，可享約4.7厘租金回報。

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中原估價指數（主要銀行）CVI最新報73.43點，按周升0.18點，連升兩周，累升13.99點。分析指美國通脹溫和，港股企穩，加上多個新盤推售，帶動樓市氣氛，料短期樓價續升。

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運輸及物流局及土木工程拓展署今日（13日）就洪水橋/厦村新發展區現代物流圈選定地塊，邀請業界提交意向書，截止日期為11月13日中午。政府預留約32公頃土地，分階段發展，首批地塊最早可於2027年底或2028年初推出。

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希慎興業公布上半年業績，盈利按年增長7.4%至11.1億港元，主要受惠於旗下利園八期項目如期推進。期內收入大致持平於17.3億港元，零售及寫字樓收入錄得輕微增長，住宅銷售則因單位減少而下跌。

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南韓政府宣布將建築項目融資支持提高至47.8萬億韓圜（約2650億港元），並為青年及新婚夫婦提供新政策貸款，同時維持或收緊投機需求限制，以穩定熾熱的樓市。總統李在明的支持度因樓價上升而跌至51%。

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特朗普政府正探討為出售主要住宅的業主提供稅務優惠，但專家認為中期選舉前難以落實，且受惠者多為較富裕業主。目前相關法案仍在國會委員會審議，提高免稅額的建議亦未獲廣泛支持。

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越秀房地產投資信託基金公布中期業績，每基金單位分派0.0271元人民幣，按年下跌18.6%。收入總額及物業收入淨額分別錄得20.7%及25.2%跌幅，主要由於越秀金融大廈已於去年出售。

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美聯集團行政總裁馬泰陽撰文指，8月多個新盤登場，發展商加快申請預售，料一手成交量可重上逾千宗。他認為實體經濟強勁、資金底蘊深厚，樓市有望走出整固重拾升軌。

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赤柱豪宅新盤ONE STANLEY周三錄得兩宗成交，合共套現超過2.05億港元。其中一座四房洋房以逾1.18億港元售出，呎價約38,598元，創同類戶型成交價及呎價新高。

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華潤置地（01109）公布西南九龍項目「星岸」首張價單，涉及102伙，折實平均呎價17,880元。單位實用面積由304至657方呎，折實售價介乎529萬至1,237萬元。項目示範單位將於周三開放，最快下周開售。

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會德豐地產旗下古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS加推33伙，本周日(16日)首輪以價單發售82伙，同日招標12伙。2號價單折實均呎17,928元，項目展銷廳錄約15,000人次，超額認購近30%。

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中國擴大離岸稅網，擬對內地居民來自香港保險等離岸資產收益徵收兩成個人所得稅。分析認為此舉或削弱內地買家對本港住宅需求，同時保險業放緩亦將打擊非核心商業區寫字樓市場。