華府研削住宅出售稅項 料中期選前難實現

特朗普政府正探討為出售主要住宅的業主提供稅務優惠，但專家認為中期選舉前難以落實，且受惠者多為較富裕業主。目前相關法案仍在國會委員會審議，提高免稅額的建議亦未獲廣泛支持。

特朗普政府正研究為出售主要住宅的業主提供稅務優惠，作為中期選舉前政策主張的一部分。不過，專家指出，有關措施短期內不太可能落實，而且受惠者將偏向較富裕業主。美國國家經濟委員會主任哈塞特周二（11日）接受《霍士新聞》訪問時，與曾於特朗普首個任期領導該委員會的主持人拉里·庫德洛表示，白宮可能於中期選舉前提出新的稅務優惠措施。

庫德洛表示，他曾與總統特朗普討論按通脹調整資本利得稅，以及修改住宅出售資本利得稅安排，讓更多業主出售住宅所得利潤免稅。他指特朗普對有關構思「非常感興趣」。庫德洛稱：「這些未必是富有人士，而是持有住宅30至40年的空巢家庭，他們不應支付拜登通脹稅。」

修改住宅出售資本利得稅豁免需要國會批准，目前尚不清楚政府推動有關措施的意願。白宮發言人庫什·德賽向《CNBC》發出的電郵聲明表示：「特朗普總統一直探索令美國再次富裕的新構思，但任何政策公布將由政府直接作出。」

財務規劃師裘德·布德羅表示，考慮到時間緊迫，在中期選舉前修改稅法「極不可能」。他稱：「單是近期通過任何立法的難度已相當高。」今年較早時，共和黨參議員特德·克魯茲及蒂姆·斯科特曾致函財長貝森特，要求按通脹調整住宅成本基礎，以降低資本利得稅。

國會有多項法案處理相關議題，包括2025年初提出的《More Homes on the Market Act》，建議將主要住宅出售利潤的資本利得免稅額提高一倍，並按年根據通脹調整。前眾議員瑪喬麗·泰勒·格林則提出《No Tax on Homes Sales Act》，建議取消相關稅項。兩項法案仍在委員會審議。

根據現行法例，符合條件的賣方可獲單身25萬美元、已婚聯合申報50萬美元的利潤免稅。耶魯大學The Budget Lab資料顯示，2022年僅約10%業主的出售收益超過現時免稅額，該批業主平均淨資產約570萬美元。全美房地產經紀人協會分析指出，約三分之一業主、即接近2,900萬戶家庭，累積房屋淨值已超過單身申報者的免稅額。