波仔妻3,100萬沽碧瑤灣 持貨不足兩年明賺實蝕

已故「舖王」鄧成波家族再沽貨，其孻仔鄧耀昇（波仔）的妻子葉靄璇，以3,100萬元售出薄扶林碧瑤灣兩個單位連兩個車位，持貨不足兩年，賬面微賺100萬元，惟扣除印花稅等使費後，料明賺實蝕。

已故「舖王」鄧成波家族近期連番沽售物業，近日波叔孻仔鄧耀昇（波仔）的妻子葉靄璇亦加入沽貨行列，以3,100萬元售出薄扶林碧瑤灣兩個單位連兩個車位，持貨不足兩年，賬面微賺100萬元或3.3%，跑輸大市。若計及買樓時印花稅等使費，料明賺實蝕。

上述成交為碧瑤灣27座高層A及C室兩個相鄰單位，合共實用面積約2,326呎，上月連兩個車位以3,100萬元易手，平均呎價約13,328元。據了解，葉靄璇於2024年11月以公司Vision Fortune Limited名義入市，分別以1,300萬及1,700萬元購入上述兩個單位連車位，合共約3,000萬元，持貨不足兩年轉手，賬面獲利約100萬元或3.3%，若計及買樓時印花稅約112.5萬元，及佣金、律師費等使費，料明賺實蝕。

根據28Hse網站資料，碧瑤灣近期平均成交呎價約13,104元，較3個月前跌3.63%，屋苑現時有9個放盤，叫價1,350萬元至5,400萬元，呎價13,933元至19,495元。另外，屋苑平均成交呎價由2024年11月至今累升逾13%，易發樓價指數由2024年11月至今升約14個點子，意味著上述成交單位升幅不及屋苑平均水平，亦跑輸大市。

碧瑤灣屬港島老牌屋苑，位於薄扶林域多利道555號，由新世界發展，於1975年入伙，由33座樓宇組成，提供1,513個單位，因環境清幽且私隱度高，吸引不少名人住客，包括前食物及衞生局局長陳肇始、前港大醫學院院長梁卓偉、歌手蘇永康等。