團結香港基金倡修訂地積比率轉移指引

政府公布「額外地積比率先導計劃」，私人重建項目可獲額外20%免補地價總樓面面積。團結香港基金建議當局應盡快修訂地積比率轉移規劃指引，確保政策能達致社會與市場雙贏。

政府剛公布「額外地積比率先導計劃」聯合作業備考，符合條件的私人重建項目可獲額外20%免補地價總樓面面積。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，新政策能有效借助市場力量，突破現時市區重建的困局。

葉文祺指出，放寬地積比率是日本、南韓及內地等國際城市慣常促進市區重建的策略，部分城市政府甚至須直接財政補貼。香港新政策既能吸引發展商積極參與，又無需動用公帑，做法更為務實。

他認為，新政策容許發展商選擇將額外地積比率「轉化為土地價值」，用以抵銷北都或其他地區土地交易的地價。這為本港市區重建提供了比其他城市更靈活的選擇，有助將發展密度調配至新區，紓緩舊區壓力。

但他留意到坊間擔憂政策傾斜私人市場，並會推高舊區密度。葉文祺建議，政府應盡快修訂地積比率轉移的規劃指引，由城規會嚴格把關，確保相關申請能為舊區及北都帶來真正的「規劃增益」，達致社會與市場雙贏。