九月推地積比率先導計劃 加快七舊區重建

發展局宣布九月推出「額外地積比率先導計劃」，在七個舊區推行，私人重建地盤可獲額外20%地積比率，免補地價，旨在提升重建財務可行性，加快處理舊樓老化問題。計劃為期五年，設有兩個選擇，並引入標準金額計算等精簡程序。

發展局局長甯漢豪宣布，將於今年九月推出「額外地積比率先導計劃」，在七個舊區率先推行，以加快私人重建項目。她指出，這是繼降低強拍門檻後另一項推動舊區私人重建的措施，有助應對樓宇老化速度急劇上升的挑戰。

甯漢豪表示，過去十年約八成重建項目新建住宅單位來自私人發展商，反映私人市場對舊樓重建至關重要。然而，舊區重建涉及高昂收購成本及發展限制，市場參與度未見活躍。面對樓齡達50年或以上的樓宇年增逾500幢，當局有必要以創新政策推動市場重建。

根據安排，發展商若承諾拆卸位於七個舊區、樓齡50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，可獲額外20%的免補地價總樓面面積。發展商可選擇向城規會申請增加原址地盤總樓面面積上限20%，或將額外地積比率轉化為地價價值，抵銷其他土地交易的地價。

計劃為期五年，由今年九月一日至2031年八月三十一日。地政總署會以標準金額計算額外地積比率的地價價值，並在五年內接受契約修訂申請，加入重建限期及罰則，確保發展商依期落實計劃。

甯漢豪強調，當局在敲定細節時已參考去年底的諮詢意見，並與主要持份者交流。發展局會適時評估計劃成效，視市場反應考慮延長年期或調整細節。七個舊區包括長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地。