北角皇璇首批均呎2.06萬 低同區新盤15%
周大福集團旗下天賦企業持有、新世界協助推廣的北角新盤皇璇，今日（17日）公布首張價單，涉及50伙，折實均呎20,613元，較同區新盤嘉居．天后低約15%，入場費595.6萬元起。項目20伙大宅將於周六（19日）起招標，最快下周開售。
由周大福集團旗下天賦企業持有、新世界協助推廣的北角新盤皇璇，今日（17日）公布首張價單，首批涉及50伙，涵蓋一至三房戶。扣除最高21%折扣後，折實售價由595.6萬元起，折實均呎為20,613元。項目開價貼近市況，與同區新盤相比低約一成半至高約一成一。
首批50伙涵蓋20伙一房戶、28伙兩房戶及2伙三房戶，實用面積介乎304至602平方呎。買家若選用120天即供付款計劃，扣除最高21%折扣後，整批單位折實均呎為20,613元。單位折實售價介乎595.6萬至1,441.9萬元，折實呎價由18,848至23,952元。入場單位為3樓C室一房戶，實用面積316平方呎，折實售價595.6萬元，折實呎價18,848元。
參考同區新盤定價，嘉居．天后於2025年9月首推時折實均呎為24,311元，皇璇較其低約15.21%。至於距離項目約12分鐘步程的皇都，2025年2月首推時折實均呎為18,540元，皇璇現時開價則高約11.18%。2024年11月推出的101 KINGS ROAD，首批折實均呎為20,800元，皇璇略低約0.9%。
參考同區二手市場，鄰近樓齡約6年的君譽峰，近期一宗實用面積258平方呎一房戶成交，呎價為21,659元。皇璇一房入場戶折實呎價為18,848元，較之低約12.98%。該君譽峰單位原業主於2020年1月以663.1萬元一手買入，至今年9月以558.8萬元售出，賬面虧損104.3萬元，物業期內貶值約15.7%。
新世界發展附屬公司Sky Room (HK) Limited總監何家欣表示，港島區新盤供應罕有，加上住宅租金持續創新高，項目具投資價值。她指出首張價單定價較同區樓盤有折讓，日後加推單位預料會加價。項目20伙大宅及特色戶將於周六（19日）起招標，示範單位明日（18日）開放，預計周末收票，最快下周展開首輪銷售。
位於北角熙和街1號的皇璇屬單幢式物業，共提供194伙，單位實用面積介乎277至1,465平方呎。物業隸屬小學14校網，中學屬於東區，預計關鍵日期為2027年12月，樓花期約15個月。
