花旗料2027年本港新樓銷售升3%

花旗銀行預測，本港2027年新樓銷售將上升3%，住宅物業價格及租金亦會繼續增長。該行認為，本港物業市場正進入第二階段復甦，盈利傳遞的重要性將超越市場反彈。

花旗銀行發表研究報告，預測本港物業市場2027年的新樓銷售將上升3%，而住宅物業價格在未來一年料再升6%。報告指出，本港物業市場正進入第二階段復甦，盈利傳遞的重要性將超越市場反彈。

該行預測，住宅物業價格將於2027年底回升至2022年10月的水平，但仍較2021年8月的頂峰低11%。住宅租金預計在2027年再升6%，屆時將比以往最高水平高出15%。

花旗銀行表示，今年的住宅、零售及寫字樓市場基本面，受惠於資金壓力下降、人民幣升值、破紀錄的IPO集資、人才流入及交易活動改善。展望2027年，這些因素仍可支持市場，但力度可能減弱，因為人民幣在過去兩年大幅升值後前景未明、IPO活動難再創紀錄、人才審批可能放緩，而市場對2027年美國利率走勢的看法仍然分歧。

在第二階段復甦中，物業市場的焦點應從「需求是否已恢復」轉移至「業主能否透過較高的售價、更佳的發展利潤、正數租金回撥及更強勁的經常性收入，將需求變現」。花旗銀行在預測中稱，盈利傳遞的重要性正超越市場反彈。

該行同時預測，租金復甦在2027年將加快至8%，但仍比以往頂峰低27%。空置率收緊及強勁需求應支持進一步的即時租金增長，隨後租金回撥亦會改善。整體甲級寫字樓租金預料在2026年保持平穩，2027年僅升1%，反映非核心地區仍持續消化供應。