馬泰陽料8月一手成交重返逾千宗
美聯集團行政總裁馬泰陽撰文指，8月多個新盤登場，發展商加快申請預售，料一手成交量可重上逾千宗。他認為實體經濟強勁、資金底蘊深厚，樓市有望走出整固重拾升軌。
踏入8月份，本港一手市場戰雲密布，新界及九龍區新盤遍地開花。綜合發展商及市場消息，本月或有多逾2,000伙新盤魚貫登場，包括東九龍、西南九龍及古洞北等多個矚目紅盤蓄勢待發。市場購買力有望釋放，8月份一手成交量重上逾千宗的機會高唱入雲。
眼見一手交投熾熱，發展商順勢採取「貨如輪轉」策略補充貨源。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料，7月份共有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及1,446伙，較6月的304伙大幅反彈逾3.7倍，創下5個月新高。今年首7個月，新申請預售單位更高達6,684伙，按年激增約1.1倍，創出4年同期新高，反映發展商對後市承接力信心十足。
一手市場的強勁爆發力，精準切中本港產業轉型的新機遇。隨著政府積極落實「南金融、北創科」藍圖，北部都會區已由概念規劃步入收成期，古洞北焦點新盤相繼登場，正是北都發展紅利轉化為住宅實質承接力的最佳例證。
發展商敢於加快開盤，關鍵在於宏觀經濟與財富底蘊的支撐。政府早前公布，本港上半年經濟增長達5.1%，首季更錄得5.9%的5年新高；6月進出口分別飆升45.4%及53.4%，零售亦連續14個月擴張。金融管理局數據顯示，本港總存款額已歷史性突破20萬億元大關，比1997年回歸時激增逾6.5倍。
此外，香港在《2026年世界競爭力年報》躍升全球第二，更超越瑞士登頂「全球最大財富管理中心」。大額資金動向亦見誠實，近期豪宅與工商舖大額成交接踵而至，包括銅鑼灣亨利集團中心全幢商廈以8.92億元易手，豪客斥資3億元購入豪宅新盤應天的2伙巨宅等，顯現「聰明錢」正加速佈局頂級資產。配合銀行對按揭業務態度積極，金融體系的實質支持為樓市注入強心針。
總括而言，各項數據已奏響一手爆發的先聲。在發展商「貨如輪轉」的連鎖效應下，配合「南金融北創科」的轉型紅利，加上香港作為國際金融及財富中心的地位牢固，估計本港樓市重拾升軌指日可待。
