跑馬地唐樓炒家9個月賺73萬

跑馬地一個唐樓單位以256萬元連租約易手，原業主持貨僅9個月，賬面獲利73萬元，樓價炒升近4成。新買家為投資者，以月租1萬元計，可享約4.7厘租金回報。

炒風蔓延至唐樓市場，跑馬地一個唐樓單位近期以256萬元連租約易手，投資者持貨短短9個月，樓價升約4成。該單位為昇平街2號唐樓高層A室，實用面積186呎，連166呎天台，原叫價288萬元，議價後以256萬元成交，呎價13,763元。

原業主於2025年11月以183萬元購入，持貨約9個月，賬面獲利73萬元離場。新買家為投資者，單位現時月租約1萬元，以此計算，新買家可享約4.7厘租金回報。

跑馬地昇平街2號唐樓於1992年6月入伙，屬單棟樓，僅提供10個單位，實用面積均為186呎。根據28Hse網站資料，大廈罕有二手成交，近年租金介乎8,800元至10,000元。

值得留意的是，唐樓雖然入場費較低，租金回報吸引，但樓齡較舊，存在結構風險，且成交疏落。銀行對唐樓按揭取態保守，通常需派員上門視察後估價，可能估價偏低或批出較短按揭年期，投資者需格外留意。