蘭桂坊舖位六折蝕讓 北角地舖交易告吹

本港零售物業市場持續受壓，蘭桂坊一個曾為知名酒吧Insomnia的舖位，近日以5,868萬元成交，較2015年高峰期購入價蝕讓逾六成。另一邊廂，北角英皇道一個大型地舖的交易亦在兩個月後突告取消。分析指，銀行對商用物業按揭態度審慎，大額交易需全數現金支付，導致業主被迫大幅減價。

本港零售物業市場再錄蝕讓成交，蘭桂坊一個曾為知名酒吧Insomnia的舖位，近日以5,868萬元易手，較2015年購入價大幅貶值六成，反映消費疲弱對零售物業市場的衝擊。同時，北角英皇道一個大型地舖的交易亦在兩個月後突然告吹，進一步印證市場的困境。

據市場消息，該舖位位於德己立街38、42及44號好利商業大廈地庫下層A號，為曾於2024年結業的知名酒吧Insomnia舊址。是次成交呎價約18,178元。市場紀錄顯示，原業主於2015年零售物業市場高峰期透過公司購入該舖，作價1.68億元，並於2024年初以2.5億元放售，惟最終以大幅折讓價成交，賬面蝕讓逾1.09億元。

與此同時，北角英皇道一個大型地舖的交易亦於洽談兩個月後突然取消，具體原因未明。分析認為，這兩宗個案反映銀行對商用物業按揭取態審慎，是導致零售物業市場受壓的關鍵。

偉業街舖位基金創辦人兼行政總裁李民橋指出，市場上仍有大量銀主盤，但最大問題是銀行對商用物業按揭取態極為謹慎。他舉例指，涉及逾5,000萬元，甚至1億元的交易，買家往往需要以全數現金支付，由於有能力這樣做的買家不多，業主被迫以大幅折讓沽貨。

李民橋預料，銀行信貸緊縮的狀況將持續至年底，零售物業市場難望好轉。他認為，未來市況能否改善，取決於銀行會否放寬信貸。