美國7月購房交易取消比例創近三年新高

Redfin數據顯示，美國7月約14%購房合約告吹，比例創2023年11月以來最高。買家數量跌至歷史低位，市場上賣家較買家多51%，形成買方市場。高樓價及按揭利率加劇買家壓力，亞特蘭大取消比例近20%，為全美最高。

美國網上房地產經紀商Redfin周五表示，7月購房交易取消比例升至近三年最高水平，市場普遍被視為買方市場。數據顯示，上月約14%的房屋買賣合約在簽約後告吹，高於6月的13.7%，創2023年11月以來新高。Redfin指出，在某月份退出合約的房屋，不一定是在同一月份簽訂合約。

報告顯示，7月置業買家數量跌至歷史低位，市場上的賣家數量較買家高出接近紀錄的51%。Redfin表示，這令買家有更多選擇，若驗樓發現問題、估價偏低或賣家不同意讓步，買家更可能放棄交易。高企的樓價及按揭利率亦加劇買家的壓力。

Redfin指出，突如其來的維修開支、融資成本變動，或只是對承擔高額每月供款產生猶豫，都足以令交易告吹，尤其當買家相信仍會有其他房源選擇時。部分買家亦因經濟不明朗而改變主意。

報告顯示，亞特蘭大上月近20%的購房合約被取消，為美國50個人口最多都會區中最高。紐約州納蘇縣的合約取消比例最低，僅3.5%的購房交易告吹。Redfin表示，購房交易取消情況在對買家有利的南部市場最為普遍，大量房源及較少買家令買家更有信心放棄交易。

美國全國房地產經紀人協會早前公布數據顯示，7月成屋銷售跌幅大於預期，因樓價及按揭利率上升持續打擊置業活動。