澳門財團放售北角地皮 索價12億

北角一幅重建地皮以12億元放售，業主為澳門發展商卓越集團（Excellent Group），該集團耗時數年收購單位，並稱重建可能錄得高達三成虧損。項目反映私營發展商在本港市區重建中面對收購期長、融資成本高及回報不確定等挑戰。

北角一項市區重建地皮現正以12億港元（約1.53億美元）放售，業主為澳門發展商卓越集團帶領的財團。該集團早年購入該批舊樓物業，但近日警告重建可能錄得高達三成虧損，最終決定退出項目。這宗交易揭示私人發展商在本港舊區重建中面對的困難，即使在住宅市場復甦之際，漫長的收購期、融資成本及不確定回報仍可削弱項目可行性。

世邦魏理仕（Cushman & Wakefield）獲委託銷售位於馬寶道77至87號的地盤，面積約7,680平方呎，可重建作住宅、商業、酒店或學生住宿用途。有興趣人士須於9月28日前提交意向書。根據土地註冊處紀錄，目前業主為卓越集團牽頭的財團；公司註冊處文件顯示，集團創辦人盧盛聰擔任董事。

該北角項目是卓越集團於2018年進軍香港市場後的首個大型發展項目。集團花了數年時間收購該三座樓齡61年的舊樓單位，最終於2025年7月取得強制售賣令，並以6億元底價投得地皮，當時無其他競投者。市場消息指出，財團收購單位的總成本已逾8億元，加上多年融資開支，令其成本基礎進一步攀升。

消息人士形容12億元的叫價僅足以「收回成本」，未能反映重建利潤。卓越集團未有回應查詢。業界分析指，這類個案反映香港市區重建政策對小型發展商並不友善，漫長的收購及審批程序往往蠶食回報，即使項目最終落成，利潤空間亦極為有限。