棕地遷出潮紓緩工廈租金跌勢

北部都會區項目促使新界棕地租戶大規模搬遷，帶動工廈樓面需求。今年近兩成新租約來自棕地遷出企業，有助減慢工業物業租金跌幅。

北部都會區項目正促使新界棕地租戶大規模搬遷，帶動工廈樓面需求，今年近兩成新租約來自這類企業，有助減慢工業物業租金跌幅。世邦魏理仕香港工業與物流部主管黎尚文表示，北部都會區分四階段收地994公頃棕地，首階段（2024年至2026年底）涉及約320公頃，當中逾100公頃已完成收地。

多年來，新界棕地為儲物倉、回收中心及廢車場等業務提供廉價空間。分析師指出，這波搬遷潮推動今年迄今近兩成工廈新租約，顯著紓緩該行業租金下滑壓力。黎尚文補充，大部分被收地影響的棕地營運者會遷往其他棕地繼續業務，但部分則遷入市區工廈及合規物流倉庫。

北部都會區為香港大型發展計劃，涵蓋新界北部多個區域，旨在提供更多房屋及經濟用地。棕地租戶遷出為工廈市場帶來新需求，有助穩定租金水平。業界預期隨着收地進度推進，未來數年將持續有棕地租戶遷入工廈，進一步支持市場。