全球地產透明度指數出爐 香港排第14位

仲量聯行發表《全球地產透明度指數》，香港以1.97分維持全球第14位，屬「具透明度」級別，在亞洲僅次於日本和新加坡。報告指亞太區及中東北非地區透明度提升最顯著，成為全球資本流動的重要推動力。

仲量聯行（JLL.US）發表第14份《全球地產透明度指數》（GRETI），報告顯示全球約三分之二市場的透明度在過去兩年有所提升。香港以1.97分的綜合評分維持全球第14位，與上屆排名相同，繼續位列「具透明度」級別。

香港在亞洲區內僅次於日本（全球第12位）和新加坡（全球第13位），穩居亞洲最透明地產市場之一。仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷（Alex Barnes）表示，香港持續位列全球最透明地產市場之一，反映其地產市場制度成熟且具韌性，可靠的市場資訊、明確的監管環境及科技驅動的數據對維持市場信心及吸引資金流入愈發重要。

亞太區在本年度調查中錄得全球最顯著的透明度提升，佔全球十大透明度進步市場的一半。印度憑藉數碼基礎設施擴展、市場數據可得性提高，以及房地產投資信託基金（REITs）市場持續發展，成為透明度提升幅度最大的市場。越南、南韓、澳洲及泰國亦透過加強企業管治標準、完善法律執行機制而取得顯著進展，帶動流入亞太區的跨境投資顯著回升。

中東及北非地區多個市場持續推進制度化改革，沙特阿拉伯、杜拜、阿布扎比及卡塔爾均躋身全球透明度進步最快市場之列，主要受惠於多項國家級措施，包括沙特阿拉伯「2030願景」計劃及杜拜土地局REST計劃，有助完善國際投資者及貸款機構重視的制度框架。

報告指出，過去兩年「高度透明」市場組別的商業地產交易量增長達64%，較全球其他市場高出20個百分點。這13個市場現時佔全球收益型地產總量的56%，以及超過80%的全球直接投資額。此外，數據中心及基礎設施等另類資產目前佔全球直接交易額約20%，投資者愈來愈重視能源電網容量、電力供應及營運韌性等方面的透明度。

LaSalle首席經濟師Dominic Silman表示，在上一個市場周期中，透明度提升主要集中於債務市場及細分和另類資產，這些領域正逐步縮窄與傳統資產在數據可得性方面的差距。另類資產透明度的提升，往往是制度化程度提高及投資活動增加的重要先行指標。