京東130億擴張挑戰本港人流零售模式

京東集團（JD.com）正以130億美元（約1014億港元）在香港大規模擴張，建立門市及倉庫網絡。分析師認為，此舉可能挑戰本港傳統以人流帶動鋪位租值的零售地產模式，長遠或改變商舖價值計算方式。

京東集團（JD.com）在本港的急速擴張，可能挑戰長期以來主導香港最繁忙街道及商場價值的零售地產模式。分析師指出，該集團六月宣布已在本港零售、物流、科技及其他業務合共投資350億港元，其布局正測試一套不同的零售業邏輯。

數十年來，本港物業價值主要由地理位置帶動：人流越多的街道或商場，可收取的租金越高。然而京東的門市、倉庫及物流設施，其價值不只來自直接產生的收入，更在於整個將貨品送達客戶的網絡中所扮演的角色。

分析師認為，京東的擴張可能減低部分零售商對人流的依賴。傳統零售商依賴高昂租金搶佔高人流地段，但京東透過線上訂單與線下倉庫配合，毋須頂級鋪位也能接觸消費者，有機會逐步改變市場對物業價值的定價模式。

京東近年積極拓展本港市場，除設立門市外，更興建大型物流中心。該集團表示，這些投資是整體進軍香港策略的一部分，涵蓋零售、物流及科技等範疇。

業界關注，若京東模式成功，可能促使更多商戶轉用混合零售模式，長遠影響本港商舖租賃及買賣市場。目前本港零售物業仍以人流主導，但京東的擴張或為市場帶來結構性變化。