Redfin稱7月美國購房者創歷史新低

網上房地產經紀公司Redfin數據顯示，7月美國購房者數量按月下跌2.5%至966,752人，創歷史新低。賣家數量則跌至約146萬人，為一年低位。Redfin高級經濟師表示，市場不確定性及按揭利率上升令買家持續觀望。

美國網上房地產經紀公司Redfin（RDFN.US）表示，7月美國購房者數量創紀錄新低，在持續的宏觀不確定性下，房地產市場進一步傾向買方。根據該公司數據，上月購房者數量按月下跌2.5%至966,752人的歷史低位，賣家數量則下跌0.3%至約146萬人，創一年低位。

Redfin指出，7月賣家數量較買家高出51.3%，略低於去年12月51.8%的歷史高位，該差距較6月的47.9%進一步擴大。Redfin高級經濟師Asad Khan於周四聲明中表示，買家退出市場的速度快於賣家，令仍留在市場的買家擁有更多選擇及更大議價能力。

Khan補充，市場對聯儲局是否加息存在不確定性，加上今夏按揭利率上升，令不少潛在買家繼續觀望。7月Redfin追蹤的49個美國都會區中，有39個屬於買方市場，以邁阿密最為明顯；賣方市場則只有6個，其中紐約州拿騷縣表現最強。

報告指出，上月購房需求下跌，主要由於按揭利率升至一年高位，加上廣泛經濟不確定性所致。Khan表示，買家目前具備議價優勢，而有意出售物業的賣家或願意在初秋買家回流市場前進行談判，這可能是買賣雙方達成共識的最佳時機。

美國全國地產經紀商協會本周較早時公布的數據顯示，美國上月二手樓銷售跌幅超預期，因樓價及按揭利率持續上升，拖累購房活動。另一方面，Redfin表示，美國7月房屋銷售量跌至接近兩年低位，受接近紀錄高位的樓價、高按揭利率及經濟不穩定影響。