跑馬地翠景樓強拍申請遭駁回

跑馬地翠景樓強拍申請被土地審裁處駁回，因大廈結構良好及曾耗資680萬元翻新，不構成重建必要。財團雖持有83.3%業權，但仍未過關，反映強拍除業權門檻外，亦須考慮樓宇狀況和收購合理性。

港島傳統豪宅區跑馬地一幅舊樓收購項目遇阻。位於黃泥涌道55及57號的翠景樓，早於2022年獲財團Sonic Success Limited入紙申請強制拍賣，惟土地審裁處近日駁回申請，理由是該建築物維修保養狀況良好，未有立即拆卸重建的必要。

翠景樓於1967年入伙，樓高13層，地下設有兩個舖位，1至12樓每層有3個單位，全幢共36伙。申請人當時持有約83.3%業權，根據申請文件，物業市值超過7.068億元。雖然樓齡已逾50年，但土地審裁處判決書指出，大廈結構良好，檢驗僅發現極少數表面輕微缺陷，混凝土抗壓強度及格，鋼筋鏽蝕未構成結構風險。

此外，大廈在2015至2016年間曾耗資約680萬元進行大型翻新，公用地方、排水、消防設施及外牆均維持良好及安全狀態，難以構成拆卸重建的充分理由。事實上，同一財團曾就黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號愉華大廈，以及黃泥涌道63至65號安美大廈提出強拍申請，但兩項目先後於去年10月及今年3月遭駁回。

根據最新修訂的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，在長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地等7個指定地區，樓齡50至59年的舊樓，持有70%業權便可申請強拍；60年或以上，門檻降至65%。非指定地區的門檻則較高。不過，持有足夠業權不代表能成功強拍，申請人還須證明曾以合理價錢嘗試收購但未能成功，以及物業的樓齡或維修狀況使重建比維修更符合效益。若申請人未有積極管理大廈，導致單位空置失修，或未能滿足公平原則，土地審裁處亦可駁回申請。