港島九龍甲廈空置率持續改善

萊坊最新報告顯示，本港中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀的寫字樓空置率持續改善。其中中環超甲級寫字樓空置率由年初的14.5%降至7月的9.7%，而九龍東及尖沙咀的空置率亦分別降至21.5%及7.3%。

物業顧問萊坊發表的最新《香港每月物業市場報告》指出，本港中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀的寫字樓空置率持續改善。中環超甲級寫字樓繼續成為市場首選，空置率由年初的14.5%回落至7月的9.7%，令大面積樓層供應緊張。

中環及灣仔北的海景寫字樓備受追捧，現有及即將落成的維港海景單位查詢活躍，增強了業主的議價能力，帶動租金上升並降低空置率。九龍區方面，7月寫字樓租務活動回升，主要受大面積樓面需求帶動。九龍東空置率降至21.5%，尖沙咀則降至7.3%。九龍中（尤其是港威大廈）繼續是市場最受歡迎的寫字樓樞紐之一。

住宅市場方面，經過上半年的強勁表現後，7月交投轉趨審慎。一手住宅成交錄得796宗，按月大跌60%；二手住宅成交錄得3666宗，按月回落35%。租務市場仍然活躍，萊坊豪宅租金指數7月按年上升9.2%。受人才流入及教育相關需求帶動，優質住宅租金維持高企。

核心區零售物業表現靠穩。最近中環歌賦街32號以7500萬港元易手，三年內資本增值15.7%。Brentwood Coffee擴張業務，顯示咖啡店及生活品牌對中環寫字樓上班族及旅客市場的需求持續。