火炭銀禧花園兩房658萬沽 呎價1.29萬
火炭銀禧花園一個兩房單位議價後以658萬元易手，實用呎價約1.29萬元。原業主持貨約8年，賬面蝕讓81萬元離場。同區駿景園亦錄得3房套單位成交，作價1,280萬元。
中原地產表示，火炭銀禧花園3座中層C室，實用面積510平方呎，兩房間隔，原叫價約680萬元，議價後以658萬元沽出，實用呎價約12,902元。新買家為外區換樓客，見屋苑位置方便，間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。
原業主於2018年以739萬元購入單位，持貨約8年，是次易手賬面蝕讓81萬元，單位期內貶值約11%。另外，同區駿景園8座高層C室，實用面積約974平方呎，3房1套間隔，原叫價1,330萬元，議價後以1,280萬元成交，實用呎價約13,141元。原業主於2015年12月以約1,000萬元購入，持貨約11年，賬面獲利約280萬元，單位升值約28%。
大埔白石角University Hill 2B期3座低層A1室，實用面積404平方呎，兩房間隔，議價後以675萬元沽出，實用呎價約16,708元。新買家為投資者，見屋苑環境舒適，價錢合理，看好區內前景，購入單位收租，預計市值月租約1.8萬至1.9萬元，租金回報約3.2至3.4厘。原業主於2023年以669萬元購入，持貨約3年，賬面微賺6萬元。
大角咀利奧坊．壹隅2座高層F室，實用面積255平方呎，1房間隔，獲金融客以月租約1.75萬元承租，實用呎租約69元。單位原叫租約1.8萬元，議價後減租約500元。業主於2022年6月以約609萬元購入，租金回報約3.5厘。
馬鞍山居屋錦泰苑G座中層04室，實用面積506平方呎，兩房間隔，居二市場價508萬元易手，實用呎價約10,040元。新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市自用。原業主於2010年以132萬元購入，持貨約16年，賬面升值約376萬元或2.8倍。
西灣河鯉景灣怡昌閣中高層H室，實用面積約808平方呎，3房連套房間隔，以月租3.28萬元租出，實用呎租約40.6元。家庭客鍾情單位間隔實用及屋苑環境，決定承租。業主於2019年3月以約1,468萬元購入，租金回報約2.7厘。
其他成交方面，馬鞍山觀瀾雅軒5座高層F室，實用面積約586平方呎，兩房間隔，享海景，獲外區租客以826萬元承接，實用呎價約14,095元。天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層A室，實用面積約635平方呎，3房套間隔，以575萬元成交，實用呎價約9,055元。上水新豐大廈19樓C室，實用面積約392平方呎，3房間隔，獲用家以387萬元承接，實用呎價約9,872元。將軍澳天晉3B期1B座高層D室，實用面積約879平方呎，3房套連士多房及工人套房間隔，以月租4萬元租出，實用呎租約45.5元。
