香港亞太居住投資排名第五 學生住宅需求增

根據戴德梁行首份亞太區居住投資調查，香港在亞太區居住投資目的地中排名第五，自2021年以來錄得24宗學生住宅改建交易，涉及金額16.3億美元。調查顯示，香港今年首七個月已達成10宗交易，金額達7.399億美元。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表首份《亞太區居住投資調查2026》，結果顯示香港在亞太區最受歡迎的居住投資目的地中排名第五。自2021年以來，香港錄得24宗學生住宅改建相關交易，涉及金額16.3億美元（約127億港元）。

調查指出，香港在2026年首七個月已達成10宗交易，金額達7.399億美元。投資者看重教育相關住宅物業的穩定需求及收入，這類資產因本港持續的住宿短缺及學生人口增長而獲得支持。

改建策略在應對香港居住供應鏈問題上愈趨普遍，90%受訪者正積極考慮物業重新定位或更改用途的機會。調查預計，未來五年亞太區的居住投資部署將達332億美元，85%投資者計劃在同期增加居住投資。

值得注意的是，三分一已持有多元化房地產組合的受訪者預期，居住物業將佔其組合超過30%。近期市場波動令50%受訪者傾向於投資穩定資產，而非亞太區的機構級物業；73%受訪者正積極考慮重新定位或更改用途策略。

調查又指出，合資企業模式在未來一至三年將更受歡迎，而寫字樓及酒店改建對新加坡及香港等市場的居住供應日趨重要。不過，報告警告市場競爭將加劇，因為亞太區缺乏足夠機構級產品滿足需求。僅22%受訪者認為項目開發可行，44%受訪者認為買賣雙方期望差距將成為主要投資挑戰。