發展局局長促加快舊區重建步伐

發展局局長在立法會回應議員議案時指出，香港樓宇老化問題嚴峻，樓齡逾50年的樓宇每年增加約500幢，但重建僅約160幢。當局正全面檢討市區重建局的財政運作模式，並推出跨區地積比率轉移等新措施，期望加快市區更新。

發展局局長今日在立法會就議員黃浩明提出的「加快舊區重建」議案發言，指香港正面對嚴峻的樓宇老化問題。過去十年，樓齡達50年或以上的樓宇每年增加約500幢，但重建數量僅約每年160幢，重建速度遠追不上老化速度。

局長表示，政府一直透過市區重建局（市建局）推動市區更新，自二○○一年成立至今，市建局已開展69個重建項目，合共提供約36 000個新建住宅單位。市建局採取「規劃主導、地區為本」方針，在重建的同時重新規劃交通、行人設施及綠化空間，以提升規劃效益。

市建局的財政穩健備受關注。政府除在成立時注入100億元資本外，亦透過豁免重建項目的土地補價及批出政府用地提供支援。惟過去數年物業市場波動，市建局面對現金流壓力。發展局正與市建局全面檢視財政及運作模式，包括「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，預計明年上半年提出具體建議並展開諮詢。

私人市場在市區更新中亦扮演重要角色。過去十年，約八成新建住宅單位來自私人發展重建項目。政府已於二○二四年修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，在七個指定地區降低強拍門檻，並利便相連地段申請。此外，行政長官去年《施政報告》公布三項措施：在北部都會區預留三幅地作「樓換樓」安排、實施跨區地積比率轉移、在七個指定地區試行增加私人重建項目地積比率。

發展局已於今年八月發出聯合作業備考及修訂規劃指引，自九月起實施為期五年的「額外地積比率先導計劃」和「跨區地積比率轉移」安排。局長期望市場善用新措施，推動市區更新，並呼籲議員提供意見，協助政策研究。