嘉湖山莊兩房395萬沽 業主8年蝕讓兩成三

天水圍嘉湖山莊一個兩房單位以395萬元連租約易手，原業主於2018年以515萬元購入，賬面蝕讓約120萬元。是次成交價再度跌穿「四球」水平，較銀行估價低4%。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊再錄蝕讓成交。一個兩房單位新近以395萬元連租約沽出，原業主持貨約8年，賬面蝕讓約120萬元，單位期內貶值約23%。

上述成交單位為麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，放盤僅3日即獲承接，成交呎價約8,937元。是次造價為屋苑兩房戶相隔兩個月後，再度跌穿「4球」水平，亦較銀行估價411萬元低約16萬元。

原業主於2018年3月以515萬元購入上述單位，現轉手賬面蝕讓約120萬元。據了解，單位現時以月租1.1萬元租出，租約至來年6月屆滿，新買家可享約3.3厘租金回報。

市場人士指出，雖然樓市自去年起見底回升，但早年高位入市的業主仍需蝕讓離場，尤其藍籌屋苑較受影響。嘉湖山莊為全港最大型私人屋苑，提供約15,855伙，向來是二手市場風向標。

根據28Hse網站資料，嘉湖山莊近期平均成交呎價約8,906元，較三個月前上升2.13%。屋苑近三個月錄得89宗二手成交，其中71%屬獲利離場，現時約有158個放盤，叫價由363萬元起。