商舖信貸收緊 港商用物業跌勢加劇

地產代理警告，本港商用物業市場或因銀行信貸收緊而陷入「惡性循環」，價格持續下滑。今年僅約兩成商用物業交易涉及按揭貸款，遠低於2010年代初期的高峰水平。

本港商用物業價格恐持續下行，地產代理警告，市場或陷入銀行信貸收緊與需求疲弱的「惡性循環」。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明周二在記者會上表示，過去三年銀行審批商用物業按揭的態度轉趨保守，收緊了審批標準及條款。

曹德明指出，今年本港商用物業交易中，僅約兩成涉及按揭貸款，與2010年代初期市場高峰期相比，跌幅顯著。他認為，信貸條件收緊進一步削弱商用物業需求，可能令市場跌勢加劇。

業界人士分析，銀行對商用物業按揭的審批更為審慎，反映整體經濟前景不明朗，以及商用物業空置率上升的憂慮。在信貸環境收緊下，潛在買家入市意欲低迷，成交量持續萎縮。

有地產代理機構警告，若銀行繼續收緊借貸，商用物業價格或進一步受壓，形成「惡性循環」，屆時市場復甦將更為困難。市場人士預期，短期內商用物業市場仍會面對下行壓力，建議投資者審慎評估風險。