叡璟II首批均呎18,680元 較同系高4.5%
華潤置地旗下西南九龍新盤叡璟II公布首張價單，首批85伙折實均呎18,680元，入場價542.6萬元起。定價較同系叡璟I首推高約4.47%，但較鄰近維港滙系列低近3成，發展商以貼市價搶攻。
華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟II，今日（15日）公布首張價單，首批涉85伙，扣除最高16%折扣後，折實均呎18,680元，入場價542.6萬元起。參考區內市況，是次定價較同系叡璟I首推時輕微高出約4.47%，但對比鄰近半新屋苑維港滙系列的首批均價及近期二手成交呎價，則大幅低出近3成，定價貼市克制。
首批單位實用面積由307至730平方呎，涵蓋一房至三房戶。折實售價由542.6萬至1,413.9萬元，折實呎價介乎16,930至20,011元。入場單位為5B座5樓D室一房戶，實用面積307平方呎，折實售價542.6萬元，呎價約17,674元。首批市值約9.48億元。
與同區一手盤比較，叡璟II首批均價較維港滙系列低24.15%至29.93%。維港滙I至III於2021年開售時，首批折實均呎分別為24,628元、25,868元及26,658元。二手方面，維港滙I一個低層一房戶近期以798萬元成交，實用呎價約24,554元，叡璟II一房入場呎價低約28.02%。
兩盤存在近3成差距，主要反映景觀與地段屬性不同。維港滙系列主打臨海地段，距離南昌站僅約6分鐘步程，但缺乏大型商場；叡璟II雖無海景，但位處成熟民生區，購物餐飲選擇豐富，步程至港鐵站約9至11分鐘，未來將以行人天橋接駁南昌站。
發展商順應市況，以平價作招徠，彌補項目欠缺海景及距港鐵站較遠的弱點。叡璟II明日（16日）起開放示範單位並收票，最快下周展開首輪銷售。項目為5A及5B座，合共407伙，實用面積269至730平方呎，預計關鍵日期為2028年12月25日。
