優品360月租18萬進駐荃灣 租金較高位跌四成

連鎖零食店優品360以每月18萬元租用荃灣眾安街86號地舖，月租較高峰期下跌四成。該舖位曾由謝瑞麟租用，2025年起丟空，現以低於放租價租出。優品360將由現有較大舖位搬遷至此，節省月租開支。

零售市道持續疲弱，荃灣眾安街一個地舖丟空近一年後，獲連鎖零食店優品360以每月18萬元承租，月租較高峰期大幅回落四成。上址為眾安街86號地下，建築面積約1,200平方呎，鄰近沙咀道，自2025年起丟空，業主曾以每月22萬元放租，近日降租至18萬元租出，呎租約150元，租期為3年。

資料顯示，該舖位上手租客為珠寶金行謝瑞麟，自2012年起以每月24萬元租用，其後租金一路上升，2018年高峰期月租一度高達30萬元。惟2021年後租金掉頭向下，謝瑞麟離場前月租約22萬元，最新月租較高位大跌12萬元或四成。

據了解，優品360是次租用該舖位並非擴充業務，實際是縮減舖位面積及削減開支。該品牌現時租用眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地下多個舖位，合共建築面積約2,270平方呎，月租22.61萬元，租約將於9月底到期，據悉已決定棄租。

搬遷後，優品360新分店面積雖縮小1,070平方呎，但月租開支可減少4.61萬元，減幅約20.4%。市場人士認為，在零售市道未見明顯好轉下，商戶傾向租用面積較細、租金較低的舖位，以控制成本。