香港「舖王」沒落：租金急跌與債務夾擊

香港「舖王」時代步入尾聲，多位曾擁同一街區數十物業的業主，因疫情後租金暴跌及銀行收緊貸款而相繼破產。數據顯示，舖位價格自2018年高峰已跌逾四成，但業界認為尚未見底。

香港曾經風光一時的「舖王」——在同一區甚至同一條街坐擁數十個物業的業主，過去數年因疫情後租金急跌及銀行收緊貸款而紛紛破產。根據中原地產（Centaline Commercial）數據，舖位價格自2018年高峰已回落超過四成，但業界認為尚未見底。

中原地產董事潘志明（Stanley Poon）表示：「目前未見任何明顯的轉勢訊號，亦無任何可引發反彈的曙光。」他認為市場前景依然黯淡。

根據高力國際（Colliers）數據，今年首三季，價值超過一億港元的街舖蝕讓交易總額達四億八千五百萬港元，較去年同期的二億六千七百萬港元急升81.6%。

其中一位具代表性的「舖王」是鄧成波（Tang），他原為霓虹燈修理技工，後來轉型為地產經紀，並於1970年代開始投資商業物業。他的經歷反映不少「舖王」的興衰軌跡。

業界分析指出，疫情後零售業持續低迷，加上內地旅客消費模式轉變，令舖位需求大減。與此同時，銀行對商業物業按揭審批趨嚴，進一步打擊業主的資金周轉能力，導致不少「舖王」陷入財困。