溫哥華逾1.4萬新分契住宅未售出 銷售創新低
截至2026年6月底，大溫哥華地區有超過1.4萬個新分契住宅仍未售出，上半年銷售量僅1,340個，創下歷史新低。開發商大幅減少新項目推出，9月份僅推出兩個預售項目，總共32個單位，無人問津。業界警告，未來房屋供應可能出現缺口。
根據Rennie《2026年秋季報告》及MLA Canada的10月份報告，截至2026年6月底，大溫哥華地區有超過14,000個新分契住宅仍未售出，銷售量跌至歷史新低，開發商亦大幅減少推出新項目。
在未售出的單位中，只有15%屬於尚未動工的項目；56%（近8,000個單位）正在施工，數量約為已完工但未有買家的單位兩倍。2026年上半年，全區僅售出1,340個新分契住宅，創下新低，即使價格下跌及買家選擇增加，亦未能刺激銷售。
Rennie市場情報經理兼首席分析師Ryan Wyse表示：「大溫哥華的分契住宅市場已不再是預售市場，而是新屋市場。」他警告，完工而未售出的庫存將會繼續上升，直至市場週期逆轉。Rennie指出，2026年至今，大溫哥華地區並無任何混凝土分契住宅大樓的預售推出，大部分未動工項目的未售單位均屬木框建築。
MLA Canada的9月份數據顯示，大溫哥華及菲沙河谷僅有兩個預售項目推出，共32個單位，完全沒有成交。在過去五年，9月份平均約有七個項目推出，共870個單位，超過35%通常會在月內售出；換言之，2026年9月的推出總數比歷史平均水平低約96%。
MLA Canada顧問情報經理Melissa Nestoruk表示：「9月份給予買家更多選擇及更低價格，但未能給予他們行動的信心。」她亦提到，10月份市選及省選前，未來房屋政策的不確定性令買家卻步。二手市場同樣疲弱，大溫地產局錄得9月份只有1,717宗成交，按年下跌8.4%，比十年平均水平低25%，其中分契住宅二手成交下跌18.6%。
與此同時，9月份有六個項目完成，共1,001個專用出租住宅單位，是該年最大單月總數。MLA Canada樣本中的平均廣告租金由8月份的2,711加元下跌至9月份的2,671加元。Rennie警告，由於新預售項目稀少，一旦需求回升，大溫哥華未來的房屋供應可能出現缺口。
