美國30年期定息按揭利率升至去年6月以來新高

美國30年期定息按揭利率回升至去年6月以來最高水平，本周平均利率為6.85厘。中東局勢緊張推高油價及國債孳息率，加上聯邦債務突破40萬億美元，令按揭成本持續攀升，置業人士短期內難見紓緩。

美國最受歡迎的房屋貸款利率上周升至超過14個月以來最高，原因是中東衝突升級推高油價，加劇通脹憂慮，並推高作為住宅借貸成本基礎的美國國債孳息率。

美國按揭銀行家協會周三公布，截至9月4日的一周，30年期定息按揭利率平均為6.85厘，較前一周上升6個基點。對上一次利率處於更高水平已是去年6月。

按揭利率跟隨美國國債孳息率走勢，而國債孳息率近期上升，原因包括市場憂慮聯邦債務在8月突破40萬億美元（約312萬億港元），以及企業為建設人工智能相關基礎設施而競爭資金，加上市場擔心美國與伊朗的衝突會令通脹惡化——通脹率已連續5年半高於聯儲局2%的目標。

按揭利率上升令轉按活動萎縮。MBA表示，轉按申請按周下跌6.2%。包括置業及轉按在內的整體按揭申請，按周下跌2.7%。

短期內置業人士難望有喘息空間，因為周二10年期國債孳息率逼近4.8厘，接近2023年10月以來的最高水平。本周稍後將公布兩項備受關注的通脹數據——周四的生產物價指數及周五的消費物價指數——這些數據將影響聯儲局9月15日至16日議息會議的結果，亦是按揭利率走向的另一因素。

交易員目前預期聯儲局加息的可能性較維持利率不變為高，但若通脹數據降溫，則可能輕易改變這一預期。無論如何，目前並無迹象顯示聯儲局會按照總統特朗普的要求減息。