大摩料五年規劃聚焦北都 房屋政策無驚喜

摩根士丹利預期，政府明日公布的五年規劃及《施政報告》將重點推進北部都會區，房屋政策不會有重大變動。該行估計，樓價年初至今已升12%，需求端放寬空間有限，長期房屋供應目標維持約42萬伙。

摩根士丹利發表報告，預期政府明日（9月16日）公布的香港首份五年規劃及《施政報告》，不會在房屋政策上帶來重大意外。該行指出，政策重心將繼續聚焦北部都會區的落實推進、人才引進、房屋供應，以及鞏固國際金融中心地位。

大摩認為，鑑於樓價已回升，年初至今累計上升12%，需求端政策鬆綁的可能性不大，意味諸如「置業通」或下調印花稅等措施的出台空間有限。該行估計，在加速市區更新及北部都會區計劃交付的推動下，未來10年的長期房屋供應目標可能維持在約42萬個單位，或略高於此水平。

大摩預期，政府將公布更多關於北部都會區的關鍵績效指標，包括收地目標、基礎設施建設安排，以及繼洪水橋／廈村地塊批出後的下一批大型土地招標計劃。該行未有進一步評論具體政策細節，但認為相關措施將有助落實北部都會區的發展藍圖。

市場人士關注，五年規劃作為首份同類文件，或會為香港長遠發展定下方向。不過，大摩的報告顯示，短期內房屋政策料以穩定為主，焦點續落在北部都會區的執行進度上。